ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Angeboten wird dieses charmante Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von St. Leon-Rot vereint modernes Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 2000 erbaut, wurde die Immobilie 2013 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², cleverem Grundriss auf dem 317m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen klimatisierten Wohnbereich. Die offene Gestaltung von Wohnzimmer, mit Übergang zur Küche mit Esszimmer schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Die Küche von 2013 ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung - perfekt für Familien mit Nachwuchs. Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden.
Die Rolländen sind oben elektrisch und unten mit Handbetrieb.
Das Kellergeschoss beherbergt den Heizraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, wodurch ausreichend Stauraum gegeben ist. Den Keller erreichen Sie über den Anbau.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern vor allem durch die hochwertige Kernsanierung im Jahr 2013. Im Zuge der Modernisierung wurden Fenster, Elektroinstallation, Leitungen, Bäder usw. erneuert und das Haus wurde aufgestockt und das Dach erneuert. Eine 16 cm starke Außendämmung sorgt für hervorragende Energiewerte, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit knapp 10kwp aus dem Jahr 2018. Damit ist das Haus nicht nur modern, sondern auch zukunftssicher ausgestattet.
Ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insg. können im Hof zwei Autos geparkt werden. Eine Wallbox ist verfügbar, ebenso ein Glasfaseranschluss.
Der Garten grenzt hinten an eine andere Straße. Es wurde schon eine Bauvoranfrage gestellt und bewilligt, so dass man in den Garten ein eigenes Haus bauen kann, wenn gewünscht.
Die Ölzheizung ist von 2003 und muss damit nicht ersetzt werden bei Kauf und kann weiter betrieben werden. Das Haus verbraucht geringe 800 Euro Ölkosten pro Jahr. Die Möglichkeit zukünftig auf eine Wärmepumpe umzusteigen bietet sich an. Das Haus ist mit der Dämmung und der PV Anlage optimal darauf vorbereitet.
Die Eigentümer ziehen aus, das Haus wir leer und bezugsbereit übergeben.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
