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Tolles Haus mit Gewerberäumen/Einliegerwohnung

949.000 €

Festpreis

27.03.2025

79591 Eimeldingen

Haus mit Gewerbefläche/Einliegerwohnung - energetisch top modernisiert!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Eimeldingen, ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum oder Gewerbeanteil suchen.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche, plus freistehender Doppelgarage. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 489 m² und ist vollständig unterkellert.

Das Haus wird momentan wie folgt genutzt:

UNTERGESCHOSS
Gewerbe / Praxis für Fußpflege / umwandelbar in eine Einliegerwohnung:
- eigener Eingang über Außentreppe
- Eingang mit Anmeldebereich/Wartezimmer
- Bad mit WC und Waschbecken (Anschluss für Dusche vorhanden)
- 3 Behandlungsräume
- 1 innenliegende Küche
- großer Kellerraum genutzt für Heizung, Waschmaschine und Lagerfläche

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- kleines Duschbad
- Küche mit komfortabler Einbauküche und Kochinsel
- Essbereich mit großen Fensterfronten
- offenes Wohnzimmer mit Kachelofen (Warmwasserspeicher, heizungsunterstützend)
- 1 Zimmer für HomeOffice (auch nutzbar als Kinder-/Gästezimmer)

OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer (momentan genutzt als Schlafzimmer, Hobbys und Gäste)
- Master-Bad mit begehbarer, großer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken

AUSSENBEREICH
- Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz
- Vorplatz wird momentan für 2 Kundenparkplätze/Gewerbe genutzt
- Vorgarten
- große Terrasse mit Gabionen. Gartenbrunnen und Beleuchtungssystem
- gekiester Bereich für Feuerschale
- hinter der Garage: großer, überdachter Bereich für Gartengeräte und Holzlager

Das Haus hat Platz für die ganze Familie. Die vorhandene "Einliegerwohnung" bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzl. Wohnraum (Gäste/Mehrgenerationen), als HomeOffice/Gewerbe oder zur Vermietung.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und lassen Sie sich von der tollen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf eine Besichtigung!