Wir freuen uns Ihnen eine neue Immobilie in Cranzahl vorstellen zu dürfen: Zum Verkauf steht ein um 1868 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus.
Die ca. 150 m² Wohnfläche, erstrecken sich über insgesamt drei Etagen.
Fast barrierefrei betreten Sie das Erdgeschoss und befinden sich im Flur. Von hier aus erreichen Sie die ehemaligen Gewerberäume eines Türen- und Fenster Fachgeschäfts. Neben einem großen Ausstellungsraum stehen Ihnen zwei weitere Lagerräume sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung, wobei sich dieses noch im Rohbau befindet. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Keller. Eine separate Unterkellerung verfügt über einen Bachdurchlauf.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine schöne, helle und lichtdurchflutete Wohneinheit, welche über ca. 52 m² verfügt. Über einen kleinen Vorsaal gelangt man in die Küche. Von hier aus besteht Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Weiter erreicht man das tolle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Genießen Sie hier die ganztägige Sonne und lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Glas Wein ausklingen. Des Weiteren verfügt das Geschoss über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum separierten WC.
Weiter nach oben führt Sie eine Holztreppe ins zweite Obergeschoss.
Diese Etage bietet Ihnen insgesamt drei schöne Zimmer. Weiter nach oben gelangen Sie auf den Dachboden, welcher mit Dachbodenkammern und jeder Menge Stauraum ausgestattet ist.
Aktuell verfügt das Objekt über keine funktionierende Heizung. Zuletzt wurde das Gebäude noch über Strom mit Wärme versorgt. Der Einbau einer neuen Heizung ist also zwingend erforderlich. Ein Gasanschluss liegt in der Straße und kann problemlos ins Haus gelegt werden. Auch der Einbau eines Ofens oder Kamin ist möglich. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, aber auch hier besteht Handlungsbedarf. Das Haus ist im Erdgeschoss mit Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet und im Obergeschoss mit Holzfenstern und Wärmeisolierverglasung. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert und ist mit Preolitschindeln eingedeckt. Das doppelschalige Kaltdach ist mit einer Beblechung und einem Dachüberstand + Entwässerung versehen.
Das 260 m² große Grundstück bietet eine kleine Rasenfläche und Stellplätze für PKW. Auch eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet Ihnen bei einer Länge von 8,5m und einer Breite von 3,5 m viel Platz.
Um an den heutigen Standard anknüpfen zu können, bedarf es grundlegender Sanierungsarbeiten.
So wäre der Einbau der Heizung zwingend erforderlich, die Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten.
