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Tolles Anwesen für Naturliebhaber!

950.000 €

Festpreis

05.05.2025

59457 Werl

In Ortsrandlage von Werl-Budberg bieten wir Ihnen mit diesem ehemaligen Landwirtschaftlichen Anwesen ein "kleines Paradies" für Natur- und Tierliebhaber.

Nach Informationen der jetzigen Eigentümer wurde der Hof bereits im Jahr 1361 urkundlich genannt. Er bildet mit dem Wohnhaus und den Wirtschaftsgebäuden einen nahezu geschlossenen Viereckhof. Die Hofinnenfläche ist einfach befestigt aus Schotter auf Schüttpacklage ohne besondere Entwässerung.

Das Baujahr des zweigeschossigen Wohnhauses ist nicht bekannt. Es liegt vermutlich um 1850. In späteren Jahren wurde es um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 89 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) und ist teilweise ausgebaut. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden laufend "in Schuss" gehalten, so verfügen sie z.B. teilweise über moderne Bäder, Bodenbeläge und Innentüren. Aktuell wird eine Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von durchschnittlich ca. 2,50m-2,70m. Aufgrund des Gebäudealters liegen zum Haus keinerlei offizielle Bauunterlagen mehr vor. Von dem jetzigen Bestand wurde jedoch ein Aufmaß gemacht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung (Fabrikat: Vissmann aus dem Jahr 2000). Sie ist an das öffentliche Wasserversorgungs- und Stromnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein unterirdisches Dreikammersystem mit biologischer Klärung.

Die etwa 32.000 m² Grünland mit hofeigenem Teich und die großzügigen Wirtschaftsgebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Hobby-Pferdehaltung, Selbstversorgung oder ähnliches. Auch wäre eventuell ein Ausbau der Scheune zu weiterem Wohnraum denkbar. Da sich das Anwesen im Außenbereich gem. § 35 BauGB befindet sind die Möglichkeiten eingeschränkt. Wir empfehlen daher Kontakt mit der Baubehörde aufzunehmen.

Die Wiesen rund um das Anwesen sind derzeit verpachtet. Die Scheunen und Garagen sind teilweise als Unterstellplätze vermietet.

Trotz ländlicher Idylle profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Bahnanschluss befindet sich im etwa 3 km entfernten Werl. Die Autobahn A2 und A44 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.