06.06.2025
78239 Rielasingen-Worblingen
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher und zudem sehr beliebter Wohnlage in Rielasingen. Das Haus wurde 1989 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit großzügigen ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung ist sehr hell gestaltet. Viele und große Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall und für ein angenehmes Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man neben einem kleinen Eingangsbereich direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man sowohl auf den kleinen Westbalkon wie auch auf den überdachten und großzügigen Südbalkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Balkone in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Je nach Witterung und Tageszeit kann man der Sonne folgen oder an heißen Tagen auch den Schatten genießen. Von den beiden Schlafräumen aus gelangt man ebenfalls auf den Süd- bzw. den Ostbalkon. Das hell gestaltete Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Mit ca. 7,11 m² bietet es eine gute Größe und zudem ausreichend Platz für Stauraum-Möbel. Abgerundet wird das Raumangebot mit dem Gäste-WC. Es ist ebenfalls als Tageslicht-Bereich gestaltet. Der Raum hat zudem einen Waschmaschinenanschluss, was für kurze Wege zum Waschen sorgt.
Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglas-Fenstern ausgestattet. Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und die Gemeinschaftsflächen wurden stetig instand gehalten.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen zugeordneten Kellerraum zur Wohnung. Als zusätzliches Highlight ist der Wohnung ein geräumiger Hobbyraum zugeordnet. Ob als zusätzliche Kellerfläche, als Werkstatt oder Hobbyraum, dieser Bereich ist vielfältig nutzbar.
Das attraktive Wohnungspaket wird noch ergänzt durch die abschließbare Einzelgarage direkt im Hof des Hauses. Die Garage ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie auch die Einbauküche, der Keller und der Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für Wohnung, Hobbyraum und Garage beträgt 12.480 EUR pro Jahr.
Sie suchen eine ruhige Lage und eine helle, gut aufgeteilte Wohnung? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf und zeige Ihnen gerne weiter Details dieser tollen Immobilie.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
