Objektbeschreibung - Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage des Frankfurter Stadtteils Eschersheim.
Die Immobilie besteht aus 21 Wohneinheiten, die auf 2 Hauseingänge verteilt sind.
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und viele durchdachte Details. Sie ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei und kann vom Käufer direkt übernommen werden.
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Wohnen mit Komfort und Stil
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausführung auf: Die helle Diele ist - wie auch der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich - mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein Einbauschrank mit Garderobenfunktion sorgt für Ordnung, zwei große Wandspiegel verleihen dem Eingangsbereich zusätzlich Weite und Eleganz.
Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eine integrierte Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort.
Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll in den Wohnraum integriert und kann auf Wunsch für 4.000?€ Abstand vom aktuellen Mieter übernommen werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in Einbauschränken unter der Dachschräge.
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Hochwertige Ausstattung & durchdachte Details
Ein echtes Highlight ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt - kombiniert mit dem kühlen Fliesenboden ideal auch für den Sommer.
Das stilvolle Badezimmer bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine Duschkabine. Indirekte Beleuchtung, ein Doppelwaschtisch mit Einbaumöbeln, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler und ein Fenster mit elektrischem Rollladen runden das elegante Ambiente ab. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet und bereits schick möbliert: Ein großer Kleiderschrank mit Kleiderlift, ein Sideboard sowie ein Bettkasten unter der Schräge bieten optimalen Stauraum. Auch die passende Beleuchtung ist bereits integriert - lediglich das Bett muss ergänzt werden.
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Für ausreichend Staufläche sorgt ein eigener, gemauerter Keller mit einer Größe von ca.6 m².
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In der Tiefgarage gehört ein Parkplatz auf einer Duplex Bühne (oben) zur Wohnung und ist für 15.000 € mit zu erwerben. Dieser spart jegliche Parkplatzsuche und führt Sie auch bei Regenwetter trocken ins Haus.
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Die monatliche Vorauszahlung des Hausgeldes in Höhe von 415,00 € beinhaltet neben den üblichen Kostenarten auch die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Erhaltungsrücklagen und die Heizkosten. Der in den 415,00 € bereits enthaltene Anteil an Erhaltungsrücklagen beträgt 157,50 €. Was deutlich aufzeigt, dass die Eigentümergemeinschaft durchaus ordentlich anspart.
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Diese Wohnung vereint durchdachtes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Frankfurt-Eschersheim - ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer werthaltigen Investition.
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In den letzten Jahren durchgeführte Sanierungen und Renovierungen am Haus und in der Wohnung
- im Jahr 2007 Erneuerung der Gas-Zentralheizung und Anbindung von Sonnenkollektoren
- im Jahr 2012 Fassadenrenovierung
- im Jahr 2012 Erneuerung des Parkettbodens im Schlafzimmer dieser Wohnung
- im Jahr 2017 Sanierung des Balkons dieser Wohnung
- im Jahr 2022 Renovierung des Treppenhauses
- im Jahr 2025 Sanierung der Duplexgaragen
