Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, einem perfekten Rückzugsort mit modernem Komfort und atemberaubender Weitsicht. Diese gemütliche Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 32,5 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes, das um ca. 1974 erbaut wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Gang mit praktischen Einbauschränken zum offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet, um Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Ofen wurde im Jahr 2023 erneuert. Angrenzend zum Wohnbereich findet man einen Schlafbereich, der durch einen Vorhang optisch abgetrennt ist.
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten punktet diese Wohnung mit einem Westbalkon, der Ihnen einen weitläufigen Ausblick auf die Umgebung bietet und den idealen Ort für Entspannung und Genuss der Sonnenuntergänge darstellt.
Ein weiteres Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt. Die Tiefgarage wurde 2023 saniert und die daraus entstandenen Kosten wurden durch die Eigentümer bereits bezahlt. Ein separates Kellerabteil bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Der Komfort wird durch einen Personenaufzug im Gebäude weiter ergänzt, was ein altersgerechtes und bequemes Bewohnen gewährleistet. Die Lage des Appartements bietet eine perfekte Verbindung aus Ruhe und Stadt Leben, wodurch Sie gleichzeitig die Vorteile beider Welten genießen können.
Die monatlichen Nebenkosten teilten sich im Jahr 2023 wie folgt auf:
- 107,69 € umlagefähig
- 99,58 € nicht umlagefähig
- 159,38 € Rücklagenbildung
Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gas-Heizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde.
Diese herausragende 1-Zimmer-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Zuhause zu besitzen oder in eine Kapitalanlagemöglichkeit zu investieren.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 4.920,00 € p.a.
