Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im Herzen von Gailingen und besticht durch seine historische Fachwerkbauweise. Seinen Ursprung hat es in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und vereint traditionellen Charme mit den Besonderheiten eines einzigartigen Bauwerks. Vor allem die straßenseitige Fassade und der Doppeleingang mit der zweiläufigen Freitreppe in der Mitte des Hauses geben dem Haus einen besonderen Charakter.
Das Doppelhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei zweigeschossige Gebäude, jedes mit großzügigem Speicher im Dachgeschoss, welcher von der jeweiligen Obergeschosswohnung genutzt wird. Unterhalb des Gebäudes befindet sich eine vollständige Unterkellerung. Es besteht hier keine Steh-Höhe, allerdings bietet dieser Bereich wertvolle Abstellflächen.
Die vier Wohnungen sind bereits seit einiger Zeit vermietet, daher bietet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage an. Die jährliche Kaltmiete für das gesamte Objekt und die beiden Tiefgaragenplätze beträgt ca. 19.000 EUR. Für zukünftige Sanierungsmaßnahmen ist eine enge Abstimmung mit der Denkmalbehörde des Landratsamtes Konstanz erforderlich, um den besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes gerecht zu werden. Erhöhte steuerliche Abschreibungen können im Rahmen Denkmal-Sanierung möglich sein.
Dank seiner Lage und historischen Bedeutung stellt dieses Objekt eine besondere Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl den Charme vergangener Zeiten bewahrt als auch die Gelegenheit bietet, den Wohnraum nach modernen Maßstäben zu gestalten.
Die beiden Tiefgaragenplätze zu je 15.000 EUR befinden sich nicht direkt am Haus, sondern in einem Mehrfamilienhaus in der Nachbarschaft. Insgesamt ein tolles Immobilien-Paket. Interesse? Dann rufen Sie mich gerne an.
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