19.11.2025
04895 Falkenberg (Elster)
In einer guten Wohnlage von Falkenberg/Elster präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Insgesamt beherbergt es drei Wohneinheiten, von denen die Dachgeschosswohnung verkauft werden soll.
Das Grundstück umfasst gemäß Aufteilungsplan eine Fläche von rund 324 m² und bietet einen für die Dachgeschosswohnung.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und den praktischen Grundriss. Auf rund 57,38 m² Wohnfläche stehen ein zentraler Flurbereich mit Abstellraum, eine kompakte Küche, ein modernes Duschbad sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein eigener Stellplatz im Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 370 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.440 € entspricht.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner massiven Bauweise, modernen Ausstattung und zuverlässigen Mieterstruktur eine hervorragende Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Mit einer Gesamtjahresnettokaltmiete von 4.400 € ergibt sich eine stabile Renditegrundlage, welche durch Mietsteigerungspotentiale weiter verbessert werden kann.
Ideal für Kapitalanleger, die auf solide Erträge setzen, als auch für Selbstnutzer, die perspektivisch eine Wohnung selbst beziehen möchten.
Fazit
Dieses Immobilienangebot verbindet moderne Bauqualität, durchdachte Grundrisse und verlässliche Mieteinnahmen in einer angenehmen Wohnlage von Falkenberg/Elster. Ob als Anlageobjekt mit Renditepotenzial oder als zukünftiges Zuhause – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.
