Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses bietet Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.
Zusätzlich gehören eine Garage, ein Balkon, ein eigener Garten sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neue Fenster (dreifach verglast)
- Neue Türen
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Austausch aller Wasserleitungen in der Wohnung
- Neue Heizkörper
- Komplettes neues Badezimmer
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Neue, hochwertige Einbauküche
Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!
Optimierungspotenzial
Die vorhandene Ölheizung kann auf Gas umgestellt werden, da bereits ein Gasanschluss ins Haus gelegt wurde.
Von der Wohnung aus kann mit geringem Aufwand eine Wendeltreppe installiert werden, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der Eigentümer steht Ihnen dabei unterstützend zur Seite.
Die Fassade könnte einen neuen Anstrich gebrauchen, wobei die Kosten zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt würden.
Grundstück & Garten
Das gesamte Grundstück umfasst 704 m², wovon 50 % (ca. 352 m²) der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet sind. Davon entfallen ca. 215 m² als exklusiver Gartenanteil auf die Wohnung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen.
Wert des Grundstücksanteils laut aktuellen Bodenrichtwert von 01.01.2024 (1.000,00 Euro/m²) wäre allein: ca. 352.000 €!
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis inkl. Garage und hochwertiger Einbauküche: 549.000 Euro zzgl. Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie:
Der aktuelle Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Sanierung, dieser Wert wäre jetzt deutlich Niedriger.
Besichtigung & Kontakt
Vor einer Besichtigung bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).
Alle Maßangaben sind ca.-Angaben.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers – Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Immobilienexperte in der Region
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung zur Wertermittlung.
Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung kompetent zur Seite!
?? Wir sind von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für Sie erreichbar.
