Zum Verkauf steht hier ein um 1930 erbautes Mehrfamilienhaus in Limbach, welches zwischen 2009 und 2011 einmal komplett und sehr aufwendig saniert wurde.
Zwischen diesen Jahren wurde das Objekt nahezu vollständig hochwertig saniert, dabei wurden alle Leitungen getauscht, alle Fenster erneuert, der Keller trockengelegt, neu verputzt und gestrichen sowie die Fassade gedämmt und gestrichen. Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und es wurden hochwertige große Betonbalkone mit Edelstahlgeländer am Objekt angebracht. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde installiert und zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach montiert.
Das Objekt ist durch die Sanierung in einem sehr guten Zustand und kann ohne jeglichen Eingriff die nächsten Jahre weiterlaufen.
Das Objekt
verfügt über 7 WE mit insgesamt ca. 565 m² Wohnfläche auf 3
Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilt.
Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 80 m² und 70 m²
1. OG: 94 m² und 58 m²
2. OG: 60 m² und 90 m²
DG: 103 m²
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnzimmer verfügen über Kaminanschlüsse. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, hier wurden Carports für das abstellen von PKWs errichtet.
Außerdem gehört
zu jeder WE ein Kellerabteil.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Es bestanden und bestehen keine
Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
3.466,00€ und die Jahresnettomiete beträgt dadurch 41.593,00 €/Jahr.
