Objektbeschreibung: Das älteste noch bestehende Haus Tönnings wurde 1602 als "Altes Hospital" erbaut und als Armenhaus genutzt. Anschließend diente es bis 1978 als städtisches Altenheim. Eine Kernsanierung im Jahr 1988 versetzte das Haus in einen annähernden Neubauzustand, wobei auf die Verwendung von historischen und denkmalgerechten Materialien geachtet wurde. Nachdem das Haus bis 1998 als Museum genutzt wurde, ging es anschließend in Privatbesitz über und beherbergt bis heute großzügige Büroräume. Die Teilung des Hauses gemäß WEG erfolgte fachgerecht im Jahr 2018. Seither wird der Westteil des Hauses als Wohnhaus und der Ostteil weiterhin als Büro genutzt. Die zum Verkauf stehende Ostseite des Hauses betreten Sie durch eine massive Holztür mit dekorativer Bleiverglasung im Oberlicht. Im Inneren eröffnet sich Ihnen ein heller Raum mit bis zu drei Meter hohen Decken und einer offenen Balkenlage aus Eichenholz. Unterteilt wurde der rund 108 m² große Saal mit teilverglasten Leichtbauwänden, welche bei Bedarf rückstandslos entfernt oder versetzt werden können. Eine Übernahme der Räumlichkeiten zu Bürozwecken mit bestehender technischer Infrastruktur, die individuelle Teilung in einzelne Wohnräume oder die Nutzung als großzügiges Loft setzt Ihren Ideen keine Grenzen. Die übrigen in Lehm gemauerten Ziegelwände umfassen derzeit ein WC, eine Teeküche und ein zusätzliches Zimmer. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Buchenholztreppe, wo Ihnen ein rund 100 m² großer und imposanter Raum mit offener Balkenlage und Blick bis unter den First zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Die unterschiedlich großen Fenster fluten den Raum mit viel Tageslicht und sind ein absoluter Hingucker. Auf die Auswahl und den Erhalt der verbauten Naturmaterialien aus überwiegend Holz oder Stein wurde besonders viel Wert gelegt, sodass alle Holzsprossenfenster denkmalgerechte Nachbildungen aus Lärchenholz sind und dem Haus, mit der historischen Klostersteinfassade, ein harmonisches Gesamtbild verleihen. Eine detaillierte Beschreibung der verbauten Materialien, sowie der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Komplettiert wird das Raumangebot durch das ca. 368 m² große Grundstück mit ausreichend Stellplätzen im Freien. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige und vielfältig nutzbare Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Lagebeschreibung: Die bezaubernde Hafenstadt Tönning ist das Herz der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Rund 5.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45 km². Sie befindet sich direkt an der Eidermündung - dem Tor zur Nordsee. Tönning ist ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen, Arbeiten und für die schönste Zeit des Jahres. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit mehreren Schulen und Kinder- tagesstätten umfangreich und vielseitig. Die zentrale Lage der historischen Immobilie zwischen Marktplatz und Industriegebiet, sowie die gute Infrastruktur Tönnings, erlauben die einfache Erreichbarkeit und das entspannte Pendeln nach Husum, Heide oder St. Peter-Ording. Die kleine Stadt zieht Erstwohnsitzbesitzer genauso an wie Urlauber. Radfahren am Außendeich der Eider, Spazierengehen im nahegelegenen Katinger Watt, ein Bummel am Hafen durch die Boutiquen und Antiquitätengeschäfte. Wohnen ist hier wie Urlaub und für den Urlaub wird Tönning zum Zuhause.
Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
