Objektbeschreibung: In idyllischer und ruhiger Lage präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Das gemütliche Anwesen erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachboden, ergänzt durch einen geräumigen Keller.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine einladende Atmosphäre, in der das harmonische Zusammenspiel von modernem Design und traditionellem Charme für Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen.
Das Obergeschoss präsentiert sich als Rückzugsort mit geräumigen Schlafzimmern, die durch ihre liebevolle Gestaltung eine erholsame Nachtruhe versprechen. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich.
Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage, die nicht nur als sicherer Abstellplatz für Fahrzeuge dient, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Der angrenzende kleine Garten rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige Lage in Verbindung mit der durchdachten Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause in einer entspannten Umgebung sind. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Die Immobilie ist derzeit vermietet und könnte nach Vereinbarung geräumt werden.
Lagebeschreibung: Töging am Inn liegt im Landkreis Altötting in Bayern und befindet sich am Zusammenfluss von Inn und Alz.
Die Stadt ist bekannt für ihre industrielle Präsenz, insbesondere im Bereich der Energieerzeugung. Es gibt ein Wasserkraftwerk am Inn, das einen bedeutenden Beitrag zur Energieversorgung leistet. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehören historische Gebäude, darunter Kirchen und traditionelle bayerische Architektur. Das Inn-Ufer bietet oft malerische Ausblicke. Die Nähe zum Inn ermöglicht verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Stadt und ihre Umgebung bieten auch kulturelle Veranstaltungen und Feste.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Schule befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Ausstattung: -die Immobilie ist derzeit vermietet und könnte geräumt übergeben werden
- Doppelhaushälfte mit ca. 91,94 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachboden mit ca. 20 m² Nutzfläche
-Zimmeranzahl: 5
-Grundstücksgröße: Ca. 545 m²
-Baujahr: 1963
-Dachform: Satteldach
-Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Fröling aus dem Jahre 1991 mit 4.000L Öltank
-Einzelgarage vorhanden
-Fahrradhäuschen vorhanden
-Voll unterkellert (Zugang über Treppenhaus oder Außentreppe)
-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Holzfenster im Gäste-WC)
-Waschraum im Keller vorhanden
-Wände: Ziegel mit 30,00 cm Wandstärke
-Nordseite (Wand) mit Asbestplatten isoliert
-Balkon vorhanden
-Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-Raumaufteilung Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer (eines mit Balkonzugang), Schlafzimmer und Bad
-Raumaufteilung Dachboden: Ausgebautes Zimmer (als Hobbyraum nutzbar)
-Raumaufteilung Keller: Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Abstellraum und Waschraum mit Außenzugang
Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
