HIGHLIGHTS: * Großzügig und interessant geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage von Todtmoos mit einer hervorragenden Bausubstanz
* Schöne und beliebte Ferienregion im Südschwarzwald mit zahlreichen Freizeit-und Ausflugsmöglichkeiten
* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung perfekt geeignet
* Hoher Freizeitwert durch einen traum-haften Balkon und einem kleinen Fluss direkt vor dem Objekt
* 1 eigener PKW-Stellplatz sowie eine Kellerraum stellen ein ausreichendes Platzangebot sicher
* Hallenbad für die Bewohner des Objektes vorhanden
* Gute Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz nach Freiburg im Breisgau sowie dem Feldberg; Zentrum von Todtmoos in fußläufiger Nähe
KEYFACTS: * Großzügige 3-Zi. Eigentumswohnung aus dem Jahr 1967 mit Aufzugsanlage bis zum 4. OG
* Gesamt ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC sowie 1 offene Küche und 2 Balkone
* 1 PKW-Stellplatz zur Wohnung zugeordnet
* Wohnung kann per sofort bezogen werden
* Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung
* Kaufpreis Wohnung: 159.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Todtmoos zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende 3-Zi. Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Lage von Todtmoos direkt an einem kleinen Fluss.
Die Wohnung selbst befindet sich im 5. OG eines massiv errichteten Gesamtgebäudes aus dem Jahr 1967. Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage bis zum 4. OG, das Treppenhaus führt über die letzte Etage zur Wohnung. Ein PKW Stellplatz ist zur Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über einen guten, offen gestalteten Grundriss mit großen Räumen. Diese praktisch angeordnete 3 Zimmer Eigentumswohnung bietet auf ca. 79 m² ein großzügiges Wohngefühl. Direkt beim Eintreten gelangt man in den Flur, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Direkt gegenüber der Eingangstür fällt einem das großzügige offen gestaltete Wohn- Esszimmer auf. Die offen integrierte Küche rundet diese Räumlichkeit in ihrem Konzept ab. Zudem wird das Wohnzimmer durch den direkten Zugang auf einen der zwei Balkone zusätzlich aufgewertet. Weiter ist direkt von diesem Zimmer aus eines der beiden Schlafzimmer zu erreichen, welches genügend Platz für ein großzügiges Bett bietet und einen eigenen Zugang auf den zweiten Balkon verfügt.
Das zweite Schlafzimmer ist über den großzügigen Flur zu erreichen und eignet sich ideal als Kinderzimmer. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Duschwanne sowie das abgetrennte WC.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das für die Bewohner verfügbare Hallenbad, welches nach einem anstrengenden Tag eine wunderbare Erfrischung bietet.
Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem guten Zustand. Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut welche sich nachhaltig um das Gebäude kümmert. Die Wohnung eignet sich neben einer Eigennutzung auch hervorragend als Ferienwohnung, das vorhandene Mobiliar kann hierbei übernommen werden. Der romantische Schwarzwald erfreut sich bei Touristen einer immer höheren Beliebtheit. Die Lage der Wohnung wirkt sich dadurch sehr positiv auf potenzielle Buchungen aus.
Technisch wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. In der Wohnung an sich befinden sich Radiatoren.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Eine stilvolle Eigentumswohnung in gefragter Lage. Insbesondere die touristische Lage im Südschwarzwald ist hier sicherlich ein Vorteil.
LAGEBESCHREIBUNG: Todtmoos – Ein beliebtes Ferienziel im Südschwarzwald
Todtmoos ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Im oberen Wehratal auf über 700 Meter Höhe lieg der heilklimatische Kurort Todtmoos im Südschwarzwald. Der charmante und geschichtsträchtige Ort überzeugt nicht nur durch ein mildes Reizklima mit der nachhaltigen Förderung des Wohlbefindens, sondern auch durch viele Sonnenstunden und Luftreinheit. Todtmoos gilt als beliebtes Ferienziel im Schwarzwald. Fern ab vom Alltäglichen kann man in Todtmoos den Zauber der Natur genießen. Durch eine wunderschön geprägte Landschaft mit nahen gelegenen Wäldern, Wiesen, Bergen und Wasserfällen gilt Todtmoos als beliebtes Ausflugsziel für Wander- und Kulturausflüge. Todtmoos verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Provision: Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
