Objektbeschreibung: Die von uns angebotene schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Todendorf, einem Ortsteil von Schleswig-Holstein. Die im 1.OG liegende, gut geschnittene, ca. 108,78 m² große Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine Küche mit eingebauter Küchenzeile auf. Zusätzlich gibt es eine geräumige Abstellkammer direkt am Eingangsbereich, die viel Platz für die Winterklamotten bietet.
Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer und die Küche mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer ist der Fußboden hell gefliest und somit pflegeleicht.
Der Wohnung ist zudem ein Außenstellplatz zugeteilt, der für 12.000,00 Euro mit erworben werden kann.
Lagebeschreibung: Todendorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Lübeck und etwa 30 Kilometer südöstlich von Kiel. Todendorf liegt im südöstlichen Teil des Kreises Stormarn, nahe der Grenze zu Lübeck und Kiel. Die Gemeinde ist gut über die Autobahn A1 zu erreichen und bietet dadurch eine schnelle Verkehrsanbindung nach Hamburg und Lübeck. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lübeck im Nordosten und Bad Oldesloe im Südwesten.
Die Landschaft um Todendorf ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie kleinen Wäldern und Seen. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Obwohl Todendorf selbst eher klein ist, gibt es in der näheren Umgebung einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude, Schlösser und Museen. Die nahegelegene Hansestadt Lübeck ist besonders bekannt für ihre Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Besonderheiten: Die Wohnung kann vermietet oder frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Hier entscheidet der Käufer wie er diese gern nutzen möchte. Das Mietverhältnis kann aufgrund der möblierten Vermietung ohne großen Aufwand gekündigt oder übernommen werden. Dies würde der Verkäufer übernehmen, so dass der neue Eigentümer sich darum nicht kümmern müsste.
Die Aktuelle JNKM inkl. Stellplatz beträgt 15.756,00 Euro, was ein Faktor von 19,67 und eine Rendite von 5,08 ergibt.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/Verkäuferin eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
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Provision: Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/Verkäuferin eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.
