Lage: Das Objekt befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage in der Gemeinde Todenbüttel (Kreis Rendsburg-Eckernförde) die zum Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt gehört.
Todenbüttel ist aus einem früher typischen Bauerndorf eine Gemeinde mit gemischter Kultur geworden. Im Ort stehen den über 1000 Einwohnern eine allgemeine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, Friseur, Tierarzt sowie weitere diverse Dienstleistungsunternehmen vorhanden. Alles ist fußläufig erreichbar.
Die Dörfer-Gemeinschaftsschule wird von den Schülern der umliegenden Gemeinden besucht und ist auch der kulturelle Mittelpunkt im Ort. Für Freizeit und Hobbys finden Sie ein vielfältiges Angebot in den Vereinen; die Volkshochschule bietet Kurse für Jung und Alt und die Natur lädt mit Wald, Wiesen und Au zum Erholen ein.
Entfernungen betragen:
Ca. 8 km - Hohenwestedt, Sitz des Amtes Mittelholstein
Ca. 12 km - Schenefeld, Mittelholstein
Ca. 17 km - A23, Anschlussstelle Schenefeld
Ca. 24 km - Rendsburg, Kreisstadt
Ca. 24 km - Itzehoe
Ca. 31 km - Neumünster, A7-Anschlussstelle
Ausstattung: -Sehr großes Wohnhaus mit insgesamt ca. 280 m² Wohn- und Praxisfläche
-Hauptwohnung mit offener Küche, Wohn- und Essbereich, Ensuite-Bad und 2,5 Zimmer
-3- Zimmer Einliegerwohnung für Vermietung geeignet oder als zusätzlicher Bereich zu Hauptwohnung nutzbar
-115 m² Praxisräume im EG inkl. Küche und Terrasse für eine individuelle Nutzung
-Grundstück mit 1.911 m² und alten Baumbestand
-2 Garagen, Fahrradabstellraum und 3 weitere Stellplätze vor dem Haus
-viel Platz und Stauraum durch Abseiten und Einbauschränke im gesamten Haus vorhanden
-Fußböden im Haus: Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl
-Gasbrennwerttherme aus 2001
-Glasfaseranschluss liegt bereit
-Holz- und Kunststofffenster zweifach isolierverglast
-Teilkeller mit 4 Räumen, teilweise beheizt und mit Tageslicht
-400 l Warmwasserspeicher aus 2013
Objekt: In Todenbüttel steht ein einzigartiges, großes Architektenhaus mit integrierter Praxis zum Verkauf - ein Traum für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das gepflegte Gebäude mit einer markanten roten Klinkerfassade wurde 1966 erbaut und bietet eine Grundstücksgröße von 1.911 m² mit altem Baumbestand. Die insgesamt circa 280 m² Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Bereiche im Haus. Zwei Garagen, 3 Stellplätze und ein Fahrradabstellraum runden dieses Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Wohnbereich:
Der Wohnbereich, mit seinen sieben Zimmern, beeindruckt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der riesige Wohn-Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Masterbad, Ankleide, Büro sowie ein hochwertiges Vollbad mit Eckbadewanne und einer ebenerdig gefliesten Dusche schaffen höchsten Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche mit Einbauschränken als Raumteiler setzt stilvolle Akzente. Drei weitere Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Praxis- und Bürobereich:
Linkerhand des Hauses erstreckt sich ein Bereich mit 4,5 Räumen, der sich ideal für Praxis- oder Büroräume eignet. Hier finden sich separate Räume, die vielseitig als Büros oder Behandlungszimmer genutzt werden können. Ein eigener Küchenbereich ermöglicht Pausen und Versorgung, während der Außenbereich für entspannte Momente im Freien sorgt. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen somit eine positive Arbeitsatmosphäre.
Das Haus ist teilunterkellert mit 4 Räumen, zum Teil mit Tageslicht und beheizt. Im gesamten Haus gibt es sehr viel Stauraum und Platz durch Abseiten und Einbauschränke.
Gut zu wissen:
Die Holz- und Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast, wurden teilweise erneuert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Jahr 2001 und ein 400 l Warmwasserspeicher befindet sich im Keller.
Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren und auch die Elektrik wurde schon einmal erneuert.
Dieses Anwesen ist zweifellos ein Juwel und bietet Raum für individuelle Wohn- und Arbeits(träume). Der großzügig gestaltete Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Architektenhauses in Todenbüttel!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
