Lage: Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüsse-Stadt Passau (ca. 23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von ca. 400-600 Metern westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse in Bayern. Der Ort ist bekannt für seine Steinbrüche, in denen der Tittlinger Granit abgebaut wird. Die relativ hohe Lage am Hang des ca. 576 Meter hohen Blümersberges sorgt dafür, dass der Ort fast ganzjährig nebelfrei ist.
An Föhntagen reicht die Sicht vom Blümersberg bis zur Alpenkette.
Objekt: Hereinspaziert in ein klassisches, top gepflegtes Familienhaus mit sehr viel Charakter!
Der zeitlos großzügige Grundriss erlaubt diverse Nutzungsmöglichkeiten auch für größere Familien.
Hier findet alles seinen Platz: Kinder, Homeoffice, Haustiere und Sommer, Sonne, Freizeitspaß im tollen Garten. Hier wäre auch noch ein Pool problemlos zu verbauen! Im Inneren des Hauses erwarten sie viele hochwertige Details, vom klassischen Fischgrätparkett, einer hochwertigen Holztreppe im Yachtstil, bis zu dem tollen Anbau eines Wintergartens/Loggia im Erdgeschoss.
Trotz seines Baujahrs wirkt das Haus absolut zeitlos und wurde zudem von seinen Eigentümern immer sehr akribisch gepflegt. Es liegt zudem in einer bevorzugten Wohngegend und vom Einkauf, bis Busanbindung oder Orts-Zentrum ist fast alles fußläufig erreichbar.
Auch die vorhandene Ölheizung mit ihrem Niedrigdruckkessel und den Edelstahltanks im Kellergeschoss wurde regelmäßig gewartet und darf laut Kaminkehrermeister bis ca. 2045 problemlos betrieben werden!
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
