Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Verkauft wird ein Haus mit zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1965 errichtet. In den Jahren 2022 bis 2024 erfolgte eine vollständige Generalsanierung - alles neu. Das Haus präsentiert sich jetzt auf Neubaustandard. Erneuert wurden alle Leitungen für Wasser-/Heiz-/und Abwasser. Weiter wurde für beide Wohnungen Fußbodenheizung installiert. Erneuert wurde auch die Heizung. Eingebaut wurde eine neue Pelletheizung mit Solaranlage und Pufferspeicher. Die Bodenbeläge wurden erneuert, Fenster und Balkontüren, die Bäder und Innentüren. Die oberste Geschossdecke wurde aufwendig isoliert. Der Dachstuhl wurde im Jahre 2017 komplett neu aufgebaut, inkl. neuer Dacheindeckung und Dachfenster, um bei Wartungsarbeiten leichter an die Solaranlage zu gelangen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. OG beherbergen jeweils eine ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung wie folgt: offener, optisch getrennter Wohn-/Ess-/Kochbereich, mit Ausgang zur Terrasse, im Erdgeschoss bzw. Balkon im Obergeschoss, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Balkon, Kinder-/oder Arbeitszimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche/WC, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnungen wurden seit der Sanierung noch nicht bewohnt - Erstbezug. Das Haus und die Garage sind unterkellert, hier stehen insgesamt 6 Kellerräume (1 davon mit Ausgang ins Freie), der Heizraum und der Pelletbunker zur Verfügung.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965
Generalsanierung: zwischen 2022 und 2024
Wohnfläche: ca. 188 m²
Nutzfläche: ca. 130 m² (Keller und Garage)
Etagen: KG, EG, OG
Zimmer gesamt: 6
davon Schlafzimmer: 4
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Pellet
Endenergiebedarf: 180,61 kWh(m²a)
Effizienzklasse: F
Balkon/Terrasse: Balkon vom Wohn-/und Schlafzimmer Obergeschoss, Terrasse vom Wohn-/und Schlafzimmer Erdgeschoss
Garage: Doppelgarage
Grundstück: 1.379 m²
Kaufpreis: 600.000,- €
