Objektbeschreibung: Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Strauchbestand. Eine Steintreppe führt zum Hauseingang. Neben dem Wohnhaus führt eine gepflasterte Zufahrt zur Garage, eine weitere Garage befindet sich im Anbau.
Lagebeschreibung: Ruhige Siedlungslage, ca. 3 km von Obertheres, ca. 8 km von Haßfurt, ca. 17 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten im Ort - Einkaufsmarkt, Bäcker, Verwaltungsgemeinschaft, Bankfilialen, Grund-/Hauptschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen uvm. in Obertheres.
Raumaufteilung: Freistehendes, geräumiges Wohnhaus mit großem Garten und zwei Garagen.
Haus räumlich:
UG: Seiteneingang, Abstellraum, Treppenaufgang zum EG, DU/WC, 2 Zimmer (1x mit Ausgang zur Terrasse), HWR/Heiz-Tankraum, großer Raum, Garage.
EG: Windfang mit Treppenhaus, sep. WC, Wohnungstür, Flur/Diele, 3 Zimmer (1x mit Ausgang zum Balkon), Bad/DU/WC, Essküche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde etwa 1969 in Massivbauweise errichtet und ca. 1978 um einen Anbau erweitert. Die Etagen sind mit einer Steintreppe durch das Treppenhaus miteinander verbunden, das Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen seitlichen Zugang. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus ca. 2002. Im Haus sind 1- sowie 2-fach verglaste Holzfenster montiert. Bei Bedarf sind entsprechende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Diese geräumige Immobilie in ruhiger Siedlungslage bietet viel Platz für die große Familie bzw. für einen 2-Generationen-Haushalt. Der Gartenbereich mit Baumbestand lädt zum Verweilen im Freien ein. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1969 Anbau 1978, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 241,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 20.07.2022 bis 19.07.2032
Provision: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
