Lage: Grundstück: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 4.201 m² und ist mit 3 Mehrfamilienhäusern bebaut. Zur Wohnung Nr. 31 im Haus III gehört ein 318,8 /10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Obergeschoss gelegenen Wohnung einschließlich Balkon.
Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück.
Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.
Lage in Thedinghausen: Die Wohnanlage liegt ruhig in fußläufiger Lage zum Schulzentrum und zum Ortskern. In der Nachbarschaft befinden sich neuere und ältere Wohnhäuser. Thedinghausen mit seinen ca. 7.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Verden und ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Thedinghausen verfügt über eine Grundschule, ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule plus Oberschule mit Gymnasialstufe bis 10. Klasse, einen Kindergarten mit Krippe (Erbhoflöwen) sowie die Werder-Wichtel, Lebenshilfe und Waldkindergarten. Die vielfältigen Vereinssport- und kulturellen Angebote für die Freizeitgestaltung, die Ausflugsmöglichkeiten entlang der Ufer von "Eyter" und "Weser" sowie die guten Einkaufsmöglichkeiten in den einzelnen Ortschaften machen das Leben hier lebenswert. Sehr bekannt ist auch der "Erbhof Thedinghausen".
Ausstattung: Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und wurde seit 2019 modernisiert (Bodenbeläge, Badezimmer (teils)).
Außenwände:
- 17,50 bzw. 24 cm Hintermauerwerk aus Poroton
- 5,00 cm Wärmedämm-Matte
- 4,00 cm Luftschicht
- 11,50 cm Verblendmauerwerk
Fenster und Außentüren:
- Kunststoff (weiß)
- Haustür mit Gegensprechanlage und Türöffner
Fußböden:
- Laminat in den Wohn- und Schlafräume und im Flur
- Fliesen in der Küche und im Badezimmer
Badezimmer:
- Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Balkon:
- Betonplatten und Sichtschutzwände aus Metall.
Das helle Wohnzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet; von hier haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. In der Küche ist für ein Paar oder eine kleine Familie Platz zum Essen.
Erschließung: Die Gasbrennwertheizung wurde 2023 erneuert (Warmwasserspeicher Bj. 2019). Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation.
Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis 2018 erstellt wurde und die neue Heizungsanlage (Installation 2023) hier noch nicht berücksichtigt worden ist.
Glasfaser: Lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft (Mai 2023) kann für den Anschluss der Wohnungen mit Glasfaser ein Kabelkanal gelegt werden. Die Installation erfolgt vom Anbieter nur, wenn ein Bewohner einen Versorgungsvertrag mit der Firma abschließt.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnung ist gemütlich ausgestattet und sehr gepflegt. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern.
Übergabe: Die Wohnung ist für 440,00 Euro/Kaltmiete vermietet - in den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein. Der Mietvertrag beinhaltet, dass sich die Kaltmiete nach 2 Jahren erhöht. Die letzte Mieterhöhung fand im August letzten Jahres statt.
Objekt: Eine helle und chice 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 12-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Thedinghausen, die sich derzeit für Kapitalanleger besonders eignet. Die Wohnanlage besteht aus 3 baugleichen Häusern, die durch Grünflächen und gepflasterte Wege miteinander verbunden sind. Die drei Häuser präsentieren sich nicht nur ansprechend, auch der Komfort kommt nicht zu kurz: Hausmeister und Gärtner kümmern sich um das Erscheinungsbild.
Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!
Sonstiges: Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
