Objektbeschreibung: Das großzügige 2-Parteien-Haus verfügt über zwei separat zugängliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die sehr hochwertig modernisiert worden und mit Einbauküchen ausgestattet sind. Aktuell sind keine Sanierungen erforderlich, natürlich können zeitgemäße, energetische Maßnahmen vorgenommen werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer inkl. Kachelofen, Küche mit vollwertig ausgestatteter EBK, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Diele und Gäste-WC. Sowohl vom Wohn- als auch von den Schlafzimmern aus hat man Zugang auf die große Gartenterrasse.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit den typischen Schrägen verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche (inkl. moderner EBK), zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf eine Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich eine geräumige Waschküche, Vorratskeller und Haustechnikraum.
Am Haus liegt eine Garage mit zwei Stellplätzen. Der Außenbereich ist wunderschön und pflegeleicht angelegt - die Zufahrt sowie der Hauseingang besteht aus hochwertigem Steinpflaster.
Das Grundstück in Ortsrandlage ist vollständig eingefriedet.
Das Anwesen wurde seit der Aufteilung nach WEG und Modernisierung ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dadurch präsentiert sich das gesamte Anwesen mit seiner hochwertigen Ausstattung sehr gepflegt.
Ausstattung:
- Fliesen-, Stein- und Parkettböden
- Fußbodenheizung in gefliesten Räumen
- Moderne und hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen mit Siemensgeräten
- Moderne Tageslicht-Bäder jeweils mit Wanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC im EG
- Gartenterrasse
- Kaminofen im DG (Pelletofen)
- Kachelofen im EG (derzeit nicht funktionstüchtig – Einsatz muss ausgetauscht werden)
- 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster von Bruckbauer
- Teilweise Fliegengitter
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Werkstattraum mit Kelleraußentreppe und -eingang
- Dachterrasse im DG
- Öl-Zentralheizung (neu 2014 – von Viessmann)
- Aufteilung der beiden Wohneinheiten nach WEG
Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen inkl. Grundrisse nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich süd-östlich von Regensburg in der sehr ruhig und ländlich gelegenen Gemeinde Thalmassing OT.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule, Kindergarten, Behörden, Ärzte etc. befinden sich in der benachbarten Gemeinde Alteglofsheim, die alles für den täglichen Bedarf bietet.
In ca. 20-30 Autominuten erreicht man den südlichen Stadtrand von Regensburg mit Klinikum, Universität und Gewerbegebiet bzw. die Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 15 Richtung Regensburg und Landshut sowie an Universität, Klinikum, Conti, BMW, Krones, Osram etc., die sich im Südosten von Regensburg angesiedelt haben.
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
