Lage: Gemütliches Haus mit weitem unverbaubarem Ausblick
15 Minuten (7 km) nach Oberviechtach - alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, A 93 (30 km), A 6 (20 km), B 22 (10 km), Busverkehr zur Bahn nach Nabburg, Schulbusse
Objektbeschreibung: Charme - Solidität - Ausblick! Alle guten Dinge sind bekanntlich "Drei"! So zeigt es sich auch mit diesem Haus zwischen den Ortschaften Oberviechtach und Tännesberg, das eine gute uns solide Bauweise aufweisen kann mit den hübschen Lisenen, Sockel und Umrandungen aus Steinquadern, die an die gute alten Zeit erinnert und doch wuden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren vorgenommen. Die Lage mit dem weiten und unverbaubaren Ausblick am Ortsrand eines kleines Weilers trägt wesentlich zu besseren Lebenqualität bei. Insgesamt finden sich in dem Haus fünf Zimmer und eine Wohnküche vor. Das Wohnzimmer mit dem dekorativen Kachelofen führt direkt in den eingewachsenen, eingezäunten Garten mit Obstbäumen und einem geräumigen Schuppen. Im Keller befindet sich die Heizung mit allerlei Lagermöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 7 km nahe gelegenen Stadt Oberviechtach mit allen Geschäften, Behörden und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hier recht günstig: Zur A 6 und zur A 93 gelangt man in nur 15 Minuten und die B 22 erreicht man in wenigen Minuten.
Ausstattung: Fakten:
EG: Wohnzimmer mit hübschem und heizungsstarkem Kachelofen sowie Ausgang zu einer Terrasse mit schönem und weiten Ausblick, Schlafzimmer, geräumige Wohnküche, Bad mit Fenster und Badewanne, Flur, Windfang
DG: 3 Zimmer, WC, Flur
KG: großer Raum mit Fenstern, kleiner Raum, Abstellraum, Heizungsraum
Laminat, Fliesen, Teppichböden
solide Ausstattung
gepflegter Zustand
Kachelofen im Wohnzimmer
Kunststofffenster teilweise mit Sprossen
Terrasse
geräumiger Gartenschuppen
Garage
alter Baumbestand mit blühendem Gewächs
weiter und unverbaubarer Ausblick in die Natur
Energieausweis: Energieendbedarf 220,3 kWh(m²a), Stückholz und Ölzentralzeiung-Brennwerttechnik von 2010, Effkl. G, Ausweis vom 30.03.2022, Gültig bis 30.03.2031
massive Bauweise aus Ziegeln und im Kellerbereich Granitquader, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: provisionsfrei
