Lage: Teublitz ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof.
Der Ort liegt am östlichen Ufer der Naab, ebenso die Ortsteile Saltendorf an der Naab und Katzdorf. Am westlichen Ufer der Naab liegen die Ortsteile Premberg und Münchshofen, nach dem Münchshofener Berg benannt.
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung in Teublitz vorhanden.
Verkehrsanbindungen:
Anbindung an die ehemalige B15 Schwandorf - Regensburg
Anbindung an die A93 Hof -Regensburg
Entfernungen:
Schwandorf ca. 14 km
Burglengenfeld ca. 7 km
Regensburg ca. 30 km
Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer eingewachsenen Wohngegend im Teublitzer Ortsteil Katzdorf.
Bei diesem voll unterkellerten Objekt handelt es sich um ein 1965 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist derzeit in einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² wird derzeit selbstgenutzt und wird nach Absprache bezugsfrei.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Im Erdgeschoss ist zudem die Zuheizung mit Holz mittels eines Kachelofens möglich.
Das Objekt verfügt zum Großteil über Kunststofffenster, lediglich im Obergeschoss sind vereinzelt 2-fach verglaste Holzfenster verbaut.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ab 1993 laufend renoviert und im Jahr 2001 um einen Wintergarten erweitert. Das Objekt befindet sich aufgrund laufend durchgeführter Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Dach, Fenster, Fassade, Malerarbeiten, etc.) in sehr gepflegtem Zustand.
Im Außenbereich befindet sich auf dem großzügigen Gartengrundstück neben einer Terrasse mit zwei Markisen eine Garage und ein Nebengebäude mit Lagerflächen, Werkstatt und Holzlege.
Kellergeschoss: 4 Lagerräume, Heizungsraum, Tankraum, Waschraum, Flur
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Küche,
Badezimmer, WC, Flur, Terrasse
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Speisekammer, Flur
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