Preisinformation: 5 Stellplätze
Lage: eine selten zu findende Alleinlage in absoluter Ruhe, dennoch Nordsee unmittelbar (ca. 1.000 Meter). Eine wirtschaftswegähnliche Anliegerstraße führt an dem voll erschlossenen Grundstück vorbei. Badestelle und Yacht-/Bootshafen in ca. 3 km Entfernung, gute ideale Anbindung an die traumhaften Sandstrände in St.Peter-Ording und Westerhever, gute und schnelle Anbindung an Husum.
Gute Einkaufsmöglichkeit in Garding und Tönning.
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
rustikal bis urig auf hohem Niveau , teilweise Fußbodenheizung im EG zusätzlich zur Zentralheizung, alte französische Tonsteine als Fußboden auf neu abedichtetem und neu verlegten Estrich mit Korkdämmung , Villeroy & Boch-Bad mit Wanne + Dusche etc., dänische Fenster (Pinie) mit Echtsprossen und Isolierverglasung, geschliffene naturbelassene, versiegelte Dielenböden im gesamten Obergeschoß,
mobile einhängbare Insektengitter , dänischer Guß-Kaminofen Morsö zusätzlich im Wohn-Esszimmer . Die oberste Geschoßdecke im nicht genutzten Spitzboden ist mit einer Fußbodendämmung von ISOVER Integra WLG 035 in 200 mm Stärke ausgelegt.
Im EG sind die nach Norden + Osten zeigenden Innenwände mit dicken Korkplatten versehen worden, bevor hier malermäßig das gesamte Haus in Rauhfaser tapeziert und weiß ( Caparol Indeko plus) gestrichen wurde. An Lackfarben wurde ausschließlich Sikkens ventura verarbeitet.
Alle Fenster und Außentüren sind mit Schlagläden versehen, im Obergeschoß mit Innengetriebe.
Neue Bosch-Junkers Gasbrennwert-Therme ( 2020 mit 5-Jahres-Werksgarantie) Cerapur mit Warmwasserbereitung für Bad, fernabfragbar und fernsteuerbar, Flüssiggastank ist fernabfragbar, Videoüberwachungsanlage und Alarmanlage. Die Heizungsanlage wird jährlich gewartet.
Um das von der Weide abgetrennte eigentliche Hausgrundstück herum wurde 1984 eine Ringdrainage und ein neuer Grenzgraben zur Entwässerung des Hausgrundstücks verlegt. Zusätzlich wurden rd. 830 lfd. Meter Drainsaugleitungen auf dem Hausgrundstück verlegt.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus hat keinen uns bekannten Reparatur- oder Instandhaltungsstau, wurde lfd. instandgehalten-auch malermäßig- , ist
voll möbliert und kann jederzeit übergeben werden - ggf. auch voll eingerichtet mit sämtlichem Inventar.
Wohnhaus und massives Gerätehaus sind baurechtlich vollständig genehmigt. Der vom Voreigentümer ohne Baugenehmigung erbaute und damals als Tierunterstand genutzte Holzunterstand auf der Weide wird vom heutigen Eigentümer zur Lagerung von Kaminholz genutzt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer!
Das Haus ist topgepflegt und kann sofort bezogen/genutzt werden.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Verkäufer abzustimmen. Eine Innenbesichtigung kann bei ernsthaftem Interesse nach zeitlichem Vorlauf und vorherigem Bonitätsnachweis vereinbart werden.
Wir erwarten gern Ihre aussagefähige Email-Anfrage!
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
