Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1997 auf einem knapp 1.330 m2 großen Eckgrundstück errichtet. An verschiedenen Stellen bietet der sehr großzügige Garten die Möglichkeit für ein sonniges Frühstück, einen Kaffee in der Sonne oder einen Grillabend unter den mächtigen Eichen, die das Grundstück an seiner östlichen Grenze säumen.
Das Haus wurde bereits in der Erstellung so konzipiert, dass es sich ideal als Familiennest eignet und darüber hinaus im Bestand gute Möglichkeiten eröffnet ein gemütliches weiteres Zimmer zu schaffen. Der Dachboden wurde bereits gedämmt, sodass eine Nutzung als Wohnraumerweiterung unkompliziert möglich ist.
Zudem bleibt das bestehende Haus in seiner Dimension weit unter der vom Bebauungsplan genehmigungsfähigen Größe zurück, sodass bauliche Erweiterungen möglich sind.
Der Bebauungsplan ermöglicht eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes um mehr als die doppelte Größe des aktuellen Bestandsgebäudes. Dieses Potenzial kann sowohl zur Erweiterung der Wohnfläche des bestehenden Hauses, als auch zum Bau einer weiteren Wohneinheit im Sinne einer Doppelhaushälfte genutzt werden.
Highlights: - Solides Haus, Stein auf Stein gebaut
- Erweiterungsfähiger Grundriss im Bestand
- Großzügige Bebauungsreserve auf dem Grundstück. Bspw. durch den Anbau einer Doppelhaushälfte.
- Saunahaus
- Heller Glaswintergarten mit Fußbodenheizung als Wohnzimmererweiterung
- Gusseiserner Kaminofen im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- ca. 1.330 m2 großes Grundstück mit Süd-West-Garten
- Staudengarten mit Teich vor dem Haus
- Sonnenterrasse mit sich anschließender Streuobstwiese
- Garage, Carport und Stellplatz am Haus
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Ruhige Lage an einer Spielstraße
- 5 Minuten Fußweg zur Elbe und zum Sportboothafen Tespe
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Tespe liegt im Nordosten des Landkreises Harburg und gehört zur Samt-gemeinde Elbmarsch in Niedersachsen.
Die Gemeinde Tespe ist ab den 70er Jahren als Wohnstandort für Familien aus Hamburg entdeckt worden und wächt seither kontinuierlich. Durch das stete Anwachsen der Bevölkerung ist eine umfassende Infrastruktur entstanden, die die Gemeinde überaus attraktiv macht. Neben Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind Ärzte, Apotheken, Banken, ein beheiztes Freibad, eine große Drei-Feld-Sporthalle, eine Grundschule sowie ein Kindergarten entstanden.
Neben der exzellenten Infrastruktur sticht die naturorientierte Wohnqualität hervor. Inmitten von Feldern und Waldflächen gelegen, fließt die Elbe am nördlichen Ortsrand. Hier, direkt hinter dem Elbdeich gelegen, befindet sich der Tesper Sportboothafen.
Die Anbindung an das Hamburger Bezirkszentrum Bergedorf und das nahegelegne Winsen/Luhe und Lüneburg erfolgt durch Busse, die vor allem zu den Stoßzeiten regelmäßig verkehren. Eine Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die B 404 gegeben, die schnell zu Autobahnen sowie ins nahe Geesthacht und Hamburg führt.
Provision: 3,48%
