Objektbeschreibung: Hegau Homes - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Nur wenige Meter vom Ortskern der romantischen Kleinstadt Tengen entfernt, im wunderschönen Hegau, entsteht ein in Massivbauweise errichteter Neubau mit 13 Eigentumswohnungen und 15 Tiefgaragenstellplätzen. Moderne Farben und eine gelungene Architektur mit 2 Vollgeschossen + Attika Geschoss auf dem Dach, stehen für eine klare Struktur, die sich im Inneren durch eine großzügige Raumgestaltung mit viel Platz, Luft und Licht fortsetzt. Das KfW 55-Haus mit Flachdach entspricht den neusten baueffizienten Standards, für viel Freude bei einer Eigennutzung, oder einer separaten Vermietung als Kapitalanlage.
Die nach Süd-Westen hin ausgerichteten bodentiefen Verglasungen in den Wohnräumen fluten die eigenen vier Wände ganztägig mit Licht und Sonne. Alle Wohnräume haben direkten Zugang zu den Terrassen bzw. den großzügigen Balkonen in Süd-West Ausrichtung. Dabei ist als besonderes Highlight der Gartengeschoss Wohnungen auch noch eine per alleinigem Sondernutzungsrecht des Gartens zugesprochene Nutzung garantiert. Wohnen mit eigenem Garten? Das gibt’s hier, bei den Hegau Homes. Die Einheiten in Etage 1 verfügen über einen großzügigen Balkon, welche für die Penthouse-Wohnungen im Attikageschoss noch durch zusätzliche Außenfläche gegeben ist.
Zur hochwertigen Innenausstattung gehören unter anderem ein modern gefliestes Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche, eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden sowie Kunststoff- Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien. Die Tiefgarage bietet Platz für 15 Autos und ist bequem mit dem Aufzug von jeder Etage barrierefrei zu erreichen. Im vollausgebauten UG befinden sich zu der Garage auch die Kellerräume mit allgemeinem Wasch- und Trockenraum.
Wohnhaus und Gebäudetechnik werden nach neuester Energieeinsparverordnung erstellt und ist mit einer hochmodernen Be-und Entlüftung für ein optimales Raumklima und raumindividuellem Luftaustausch für etwa 80prozentige Energieeinsparung ausgestattet.
Geplanter Baubeginn ist der Herbst/Winter 2023, die schlüs- selfertige Fertigstellung ist im Herbst/Winter 2024 vorgesehen. Erstellung und Abwicklung unterliegen der gesetzlichen Vorgabe, somit erfolgt die Zahlung jeweils pro abgeschlos- senen Bauabschnitt. Falls Sie Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Gestaltung haben, sind diese, nach statischer und bautechnischer Prüfung, selbstverständlich möglich.
Haben Sie Fragen zu diesem besonderen Neubauprojekt? Wir stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung: Eingebettet in weite Wiesen, direkt inmitten des Hegaus, Ortsteil Tengen, im Landkreis Konstanz, einem idyllischen Städtchen mit authentischem Flair. Wie kaum ein anderer Ort im Hegau bietet Tengen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Kleinstadt mit ihren über 4.000 Einwohnern verfügt über hervorragende sportliche Möglichkeiten und einem kleinen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies in unmittelbarer Nachbarschaft zu weiteren Ausflugszielen in Richtung Bodensee.
Der Neubau, Hegau Homes, befindet sich in Mitten des Stadtzentrums Tengen, nahe der Stadt Singen. Dennoch hat man keineswegs das Gefühl von Lärm belästigt zu sein, da das Grundstück etwas abseits von frequentierten Straßen liegt, mit schönem Blick ins Grüne. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Ärzte, Kliniken und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten sowie Restaurants. Der Bahnhof und die Autobahnanbi dung sind wenige Fahrtminuten entfernt.
Tengen ist bekannt für das benachbarte Schloss Blumenfeld, eine Kulturstätte und Veranstaltungsort. Rund 4690 Menschen leben dort, darunter viele junge Familien. Die Region bietet hohe Lebensqualität, mit intakter Landschaft, Weinbergen, historischen Gebäuden und Naturschutzgebieten wie dem Aachtobel und dem Katharinenfelsen. Überlingen ist gut erreichbar und der Flughafen Friedrichshafen sowie das Zentrum von Konstanz sind in ca. 45-60 Minuten erreichbar.
Tengen verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht wird. Die Stadt ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über mehrere Hauptstraßen, die eine einfache und schnelle Verbindung zu anderen Städten und Gemeinden ermöglichen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gebiete.
Darüber hinaus bietet Tengen seinen Einwohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und Schwimmbäder, die sowohl von Vereinen als auch von der Bevölkerung genutzt werden können. Die Stadt verfügt auch über Parks und Grün- flächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
? Bevölkerung: 4.689 Einwohner (Stand 31.12.2020)
? Sehr gute Anbindung an die „Vierländerregion“
? Weltstadt der Medizintechnik, Tuttlingen (30 Auto-Min.) ? Schaffhausen, Schweiz (30 Autominuten)
? Flughäfen Stuttgart und Zürich
? Autobahn A81 Singen/Stuttgart/Würzburg (20 Auto-Min.) ? Zuzugsregion mit hohem Wohn- und Freizeitwert
? Kaufkraft Landkreis Konstanz bei 107,4 (Vergleich Kauf-
kraft Berlin 92,4) mit einer Wachstumsrate von 5,5% und zusätzlicher Vollbeschäftigung
Ausstattung: - Massivbau in KFW 55 EE mit 13 Eigentumswohnungen
- Schlüsselfertiger Neubau mit gehobener Ausstattung
- Wunderschöner Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Vollunterkellerung mit Waschraum und separaten Kellerräumen
- Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum
- Sehr hochwertige Fliesen und Echtholz-Parkett
-Barrierefreie Dusche
- Aufzug ab Tiefgarage
- Elektrische Rollläden & 3fach isolierte Fenster
- Individuelle Raumgestaltung nach Ihren Wünschen möglich
- Per Eigennutzung oder Kapitalanlage nutzbar
- Fertigstellung: 2024
Besichtigungstermine: Die Wohnungen werden zu einem schlüsselfertigen und provisionsfreien Kaufpreis von 272.000 bis 552.000 EUR angeboten. Zzgl. jedoch mit den gängigen Nebenkosten für den Notar und die Grunderwerbssteuer.
Provision: provisionsfrei
