Hier werden Wohnträume wahr!
Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert. Auf drei Etagen erwarten Sie ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf zwei separate Einheiten aufteilt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang direkt von der Straße und einer Wohnfläche von ca. 69,28 m². Im Jahr 1997 wurde sie umfassend saniert, wobei eine Grundrissänderung ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Zimmer mit angrenzendem Balkon ermöglicht hat. In diesem Zuge wurden ebenfalls die gesamte Elektrik des Hauses und die Dacheindeckung vollständig erneuert. Die Wohnung umfasst zudem ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche und einen großzügigen, offenen Flur. Im Erdgeschoss ergänzt eine Diele, entstanden durch den Anbau des separaten Eingangs, das Raumangebot. Der aktuellen Bewohnerin dieser Wohnung wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.
Die helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 98,15 m² Wohnfläche, Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten. Sie erreichen die Wohnung über den straßenseitigen zweiten Eingang und gelangen zunächst in den Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellkammer. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete, geräumige Flur zur Küche und dem angrenzenden Wohnzimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung genießen Sie durch die bodentiefen Fenster am gegenüberliegenden Ende des Hauses einen unverbauten Fernblick, der ein einladendes Wohlfühlambiente schafft.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zu einem Balkon, drei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig saniert, einschließlich der Installation einer modernen Heiztechnik für das gesamte Haus. Ergänzt wird das Technikpaket durch eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.
Über eine Treppe innerhalb der Erdgeschosswohnung erreichen Sie die vollunterkellerte Ebene des Hauses. Dieser Bereich wurde durchdacht gestaltet und ausgebaut, wodurch er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Partykeller oder Werkstatt. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss, ein WC, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Zugang nach außen zum Grundstück.
Dank der besonderen Hanglage des Grundstücks ist das Kellergeschoss auf der Hofseite ebenerdig mit dem Garten verbunden. Das 798 m² große Grundstück wurde effizient genutzt, während Vorgarten und Hofzufahrt mit Garage nur wenig Platz einnehmen, erstreckt sich der größte Teil als Garten hinter dem Haus. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Templiner Stadtsee.
Ein besonderes Highlight ist der in den 80er-Jahren entstandene Anbau am Haus, der über einen separaten Eingang vom Hof zugänglich ist. Mit einer Küchenzeile, einem Duschbad und etwa 16 m² Nutzfläche eignet sich dieser Bereich ideal zur Unterbringung von Gästen oder für berufliche Zwecke. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch einen kleinen Wintergarten an der Garage, der einen herrlichen Blick auf das Grundstück bietet sowie einen praktischen Geräteschuppen.
Mitten in der Stadt – Ihr persönliches Paradies!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Zustand/Sanierungen:
1997 Kernsanierung DG-Wohnung mit Grundrisserweiterung
1997 Dacheindeckung neu, Tondachziegel
2020 Kernsanierung EG-Wohnung
Bäder – EG mit Wanne und Dusche, DG mit Dusche
Fenster – Kunststoff doppeltverglast
Heizung - 2020 Umrüstung auf neue Heiztechnik (Erdgas) – 2 Gasthermen
Elektro – vollständig erneuert 1997, teilweise in 2020
Besonderheiten:
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (1997)
- 2 Balkone hofseitig
- hofseitiger Anbau mit separatem Eingang, Küchenzeile, Duschbad (Nutzfläche ca. 16 m²)
- Kellergeschoss vielseitig nutzbar
- Blick auf den Templiner Stadtsee
- Zugang zum Uferweg
- Brunnen
Nebengelass:
- Garage
- angrenzender Wintergarten (unbeheizt, mit Stromversorgung)
- Geräteschuppen
