Die zwei freien Wohnungen (EG/OG) sind wie die z.Z. vermietete im DG jeweils über den Treppenaufgang von der Gebäuderückseite erreichbar.
Die EG-Wohnung mit drei Zimmern (je rd. 21qm, abschleifbarer Dielenfußboden), einem Küchenraum (rd. 17qm), einem gefliesten Bad mit Wanne, Dusch-/WM-Anschluss, Fenster (rd. 11qm) und einem quadratischen Flur (rd. 13qm, Dielen s.o.) sowie einer Loggia (rd. 6qm, Fliesenboden) ist insgesamt etwa 110 qm groß und zusätzlich zum Treppenhausaufgang auch über die große Freitreppe an der Gebäudevorderseite zugänglich.
Die OG-Wohnung (Dielenfußboden) mit ungefähr 105 qm ist flächenmäßig so strukturiert wie die EG-Wohnung.
Im Dachgeschoß befindet sich eine z.Z. vermietete 2-R-Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche.
Die drei separaten Wohnungen haben jeweils einen DLE zur Warmwasseraufbereitung, eigene Strom- (HT/NT) , Wasser- und Heizungszähler sowie einen Kellerraum mit preußischer Kappendecke, Ziegelsteinfußboden und Tageslicht (Thermofenster). Zu jeder Wohnung gehört ein mit immergrünen Hecken abgegrenzter Außenbereich (Gartenteil, Wäschetrocknung, Grillen, Kfz-Stellplätze), deshalb ist neben der Selbstnutzung (z.B. als ZFH mit ELW od. nur das EG mit separatem Vordereingang selbst bewohnen) wie bisher seit der Kernsanierung in den 90er Jahren auch weiterhin eine Gesamtvermietung, bei z.Z. hoher Nachfrage und guter Mietrendite, für den Hauskäufer eine lukrative Option.
Die sich aus dem o.g. Kaufpreis ergebenden 1.440 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sind in dieser Region lt. unabhängiger Immobilienportal-Bewertung unterdurchschnittlich.
Mit einer Monatsrate von ca. 1.192 Euro ist der Kauf lt. OM ggf. finanzierbar.
Das 1926 äußerst solide auf einem Natursteinsockel erbaute Architektenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 qm befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 725 qm.
In den 90er Jahren wurde es durch ortsnahe Fachfirmen mit Qualitätsmaterial nachhaltig grundsaniert, d.h. Dach, Fassade (incl. Dämmung), Wasser-/Abwasserleitungen, Sanitärbereich, Elektrik, Außentüren und Fenster (auf die Außendämmung abgestimmte zweifachverglaste Kunststoffthermofenster mit entspr. Schall-/Wärmeschutz).
In den 10er Jahren erfolgte der Einbau einer energiegünstigen und emissionsarmen Brennwertheizung (Nutzungsdauer ca. 30 Jahre; Betriebserlaubnis incl. Instandsetzung lt. GEG bis 31.12.2044 garantiert) mit wärmeisolierter Einzelleitung und Zähler je Wohnung.
Die lt. Gebäudeenergiepass vorhandene Energieeffizienzklasse D entspricht bereits jetzt der EU-Vorgabe, dass alle Wohngebäude ab dem Jahr 2033 die Klasse D oder C bis A+ erreichen müssen. Für dieses Haus sind demzufolge keine diesbezüglichen Investitionen gemäß dem z.Z. gültigen Heizungsgesetz erforderlich. Spätere Heizungsalternativen haben infolge der gesamten Außendämmung, Thermofenster sowie Thermoaußentüren erheblich kostenreduzierende Voraussetzungen.
2024 wurde gegenüber dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt, dessen Anschluss eine diesbezüglich bereits gute Versorgung des Hauses künftig noch verbessern kann.
Anfragenbeantwortung erfolgt, wenn mindestens
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