Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Nach der Ero?ffnung des Teltowkanals im Jahre 1906 entwickelte sich die kleine Ackerbu?rgerstadt sukzessive zu einer Industriestadt. Direkt am su?dwestlichen Rand von Berlin gelegen, ist Teltow heute mit ca. 28.000 Einwohner:innen die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Dank der Kinderga?rten, Grundschulen und verschiedenen weiterfu?hrenden Schulen ebenso wie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) und der bilingualen John- F.-Kennedy-Schule finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fo?rdern. Die na?chste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg von der angebotenen Immobilie entfernt und bietet Anschluss an den nahe gelegenen S- und Regionalbahnhof. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt betra?gt ca. 17 km, nach Berlin-Mitte sind es etwa 20 km. Der historische Stadtkern Teltows entzu?ckt mit dem malerischen Marktplatz und dem ehemaligen Rathaus. Zahlreiche Restaurants mit regionaler Ku?che und hu?bsche Cafe?s laden zum Verweilen ein. Insbesondere das direkt an den Berliner Stadtteil grenzende Seehof-Viertel ist sehr gefragt. Historische Villen und neue Einfamilienha?user pra?gen das Antlitz dieser gehobenen Wohnlage. Umgeben von liebevoll gestalteten Ga?rten und scho?nen Parkanlagen la?sst es sich hier in naturnaher Umgebung beschaulich leben - der nahe gelegene Teltowkanal z.B. la?dt zu langen Spazierga?ngen oder Joggingtouren am Ufer ein. Mit Berlin und Potsdam vor der Haustu?r ko?nnen Sie darüber hinaus zahlreiche Ausflu?ge unternehmen und das vielfältige kulturelle Angebot wahrnehmen.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Angeboten werden hier ein Flurstück mit einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus aus dem Jahre 2020, das zwei Wohneinheiten beherbergt, sowie zwei daneben liegende, weitere Flurstücke mit einem leerstehenden Gebäude aus den 1920er Jahren. Hier könnte ein identischer Baukörper an das vorhandene moderne Wohnhaus ergänzt werden. Das moderne Wohnhaus ist lichtdurchflutet und hat viel Platz für die ganze Familie. Eine der beiden Wohneinheiten erstreckt sich mit vier Zimmern über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und erweitert seine Nutzfläche ins Kellergeschoss. Der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet den Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon ist eines zum Garten nach Süden ausgerichtet und hat einen Balkon sowie einen großen Ankleidebereich. Ein Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Diese Einheit ist ab 01. Oktober 2024 bezugsfrei. Die zweite Einheit ist eine Einliegerwohnung, ebenfalls mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit Duschbad. Auch hier haben Sie vom Wohn- und Essbereich den Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einen Abstellraum für nötigen Stauraum. Diese Einheit ist unbefristet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 549,97 € vermietet. Dank einer geschickten architektonischen Lösung mit zwei Treppenhäusern und zwei separaten Eingängen entsteht das Gefühl, ein eigenständiges Haus zu betreten. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
.Wärmepumpe
.Fußbodenheizung
.Vollunterkellert
.Einbauschränke im Ankleidebereich des Schlafzimmers
.Moderne, voll ausgestattete Einbauküchen
.Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
.Bad mit Dusche
.Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden
.Abstellraum
.Zwei separate Eingänge und Treppenhäuser
.Balkon
.Terrassen mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
.Vier Pkw-Außenstellplätze
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
