Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Direkt am su?dwestlichen Stadtrand von Berlin gelegen, ist Teltow heute mit ca. 28.000 Einwohnern die bevo?lkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Insbesondere der direkt an den Berliner Stadtteil Lichterfelde-Su?d angrenzende Ortsteil Seehof ist sehr gefragt. Historische Villen und neue Einfamilienha?user pra?gen den Charakter dieses gehobenen Wohnviertels. Umgeben von liebevoll gestalteten Ga?rten, altem Baumbestand und scho?nen Parkanlagen la?sst es sich hier in naturnaher Umgebung beschaulich leben - der nahe gelegene Teltowkanal z. B. la?dt zu Spazierga?ngen oder Joggingtouren am Ufer ein. Mit Berlin und Potsdam vor der Haustu?r, lassen sich zahlreiche Ausflu?ge unternehmen und ein vielfältiges kulturelles Angebot entdecken. Die na?chste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Anschluss zu den nahe gelegenen S- und Regionalbahnho?fen (mit Park & Ride Mo?glichkeiten). Von hier aus sind Sie in ca. 18 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien bringen Sie bequem in die Landeshauptstadt Potsdam. In der näheren Umgebung der hier angebotenen Immobilie befinden sich Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium. Aber auch die internationale Schule BBIS in Kleinmachnow und die bilinguale JFK Schule in Zehlendorf sind gut erreichbar. Einkaufsmo?glichkeiten aller Art befinden sich im Ortskern von Teltow sowie im nahe gelegenen Zehlendorf.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Inmitten einer familienfreundlichen und vielseitigen Nachbarschaft steht auf einem sonnigen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung ein massiv erbautes Haus, das im Jahr 2003 nach den Wünschen der Eigentümer errichtet wurde. Es bietet mit seinen fünf Zimmern und zwei Bädern Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Dank doppelwandiger Bauweise, guter Dämmung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist das verklinkerte Landhaus energieeffizient. Im Inneren des behaglichen Anwesens empfängt Sie eine großzügige Diele, die über eine ansprechende Vollholztreppe auch in das Obergeschoss führt. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer ist zur Diele hin offen und verfügt über einen offenen Kamin sowie eine vorgelagerte ca. 25 m² große Bangkirai-Terrasse mit Markise. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie vom Wohnzimmer aus die ca. 21 m² große Wohnküche mit sonnigem Erker mit bodentiefen Fenstertüren sowie Schiebetür direkt zur Diele. Die mit Siemens-Geräten ausgestattete Einbauküche hat einen praktischen Grundriss. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen, Heizung, Waschmaschine und separatem Ausgang zum Carport. Ein Gästezimmer und ein vollwertiges Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene helle Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem separaten Raum für den Einbau einer Sauna bereit. Von der Diele aus erreichen Sie den Dachboden mit gut nutzbarer Lagerfläche über eine Ausziehleiter. Das Doppelcarport mit zwei Stellplätzen, einem Gartengeräteraum und einer Motorradgarage ist von der Straße aus bequem durch ein elektrisches Rollentor anzufahren. Im Jahr 2022 wurde das Haus um eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox ergänzt.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
