Lage: Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Ruhlsdorf, am südlichen Rand Teltows. Der Regionalbahnhof Teltow (RE3, RE4, Bus 600, 601, 704, BER2, X1) liegt 5,8 km und der S-Bahnhof Teltow Stadt (S25, S26, Bus 600, 601, 625, 704, BER2, X1) 3,8 km entfernt. Der Bus 601 sowie der Expressbus X1 fahren direkt nach Potsdam. Mit der Regionalbahn RE4 ist man sehr schnell im Zentrum von Berlin (Bahnhof Südkreuz ca. 9 Minuten, Potsdamer Platz ca. 11 Minuten, Berlin Hauptbahnhof ca. 15 Minuten). Den Flughafen BER erreicht man mit dem PKW in knapp 30 Minuten. Im Umkreis von rund 2 km finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bau- und Pflanzenmärkte, Restaurants). Zahlreiche weitere Geschäfte finden sich in der Innenstadt Teltows in rund 4 km Entfernung.
Objektbeschreibung: Das großzügige Endgrundstück liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, in beliebter Lage von Teltow. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die direkte Nachbarschaft ist ansprechend/idyllisch.
Das Grundstück befindet sich in unbebauter Feldrandlage in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet dadurch zur Grundstücksseite einen wunderbaren Weitblick ohne Nachbarbebauung.
Die aktuellen Eigentümer haben gemeinsam mit einem namhaften Hausbauunternehmen bereit ein großzügiges Einfamilienhaus baureif geplant. Die komplette Bauplanung bzw. die Bauantragsunterlagen können vom Käufer auf Wunsch übernommen werden.
Das Grundstück ist insoweit aktuell nicht bebaut und wurde bereits zur Bebauung freigelegt.
Entlang der Straße liegen alle erforderlichen Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser und Abwasser) an. Die innere Erschließung des Grundstücks hat im Rahmen der Neubebauung zu erfolgen.
Die Bebauung des Nachbargrundstücks wird zeitnah abgeschlossen sein, weswegen in naher Zukunft nicht mehr mit Baulärm zu rechnen ist.
Die abgeschlossene Bauplanung der aktuellen Eigentümer, die auf Wunsch übernommen werden kann, hat ein vollunterkellertes Einfamilienhaus (Erd- und Kellergeschoss) mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 260 m² und einer Wohnfläche von ca. 96 m² sowie zwei Stellplätze vorgesehen.
Laut Bebauungsplan sind jedoch zwei Vollgeschosse in offener Bauweise zulässig (Geschossflächenzahl: 0,4). Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die maximal zulässige Traufhöhe 4 m und die maximal zulässige Firsthöhe 7,5 m beträgt. Ein Zweifamilienhaus ist zulässig, ein Doppelhaus ist nicht zulässig. Bei maximaler Grundstücksausnutzung gemäß Bebauungsplan ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² möglich.
Die Verkäufer haben sich im Interesse des Käufers dazu entschieden, dass Grundstück bauträgerfrei anzubieten, damit die entsprechende Auswahl dem neuen Eigentümer obliegt.
Ausstattung: - Eckgrundstück an Bebauungsgrenze
- Äußere Erschließung (straßenseitig) abgeschlossen
- Feld- bzw. Waldrandlage
- Keine störenden/geschützten Bäume
- Kein Abriss erforderlich
- Kurzer Erschließungsweg
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines Kaufvertrags gegenüber dem Käufer:
