Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
In einer der gefragtesten Lagen der Aachener Innenstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als wahre Rarität auf dem Markt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein vielseitiges Objekt mit beeindruckendem Raumangebot, historischem Charakter und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, für generationsübergreifendes Wohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.
Besonderes Highlight: Das Objekt ist schon in Wohnungs- bzw. Teileigentum aufgeteilt, wobei die Wohnungen zu einer Einheit zusammengefasst wurden.
Das Haus steht auf einem ca. 292?m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, eine großzügige Lagerfläche, einen Stellplatz sowie eine überdurchschnittlich große Garage mit rund 114 m² Fläche.
Historie und Zustand:
Das genaue Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht dokumentiert. Im Jahr 1984 wurde das Haupthaus jedoch vollständig neu errichtet - unter Erhalt der historischen, denkmalgeschützten Straßenfassade. Die Ausstattung und Bausubstanz entsprechen somit weitgehend dem Stand dieses Baujahres.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, ca. 40?m² große Wohnung mit einem Wohn-/Schlafraum, einer Kochnische sowie einem Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430?€.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 84?m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 35?m² und Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist für 890?€ kalt vermietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die derzeit bezugsfreie Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 165?m² außergewöhnlich viel Raum bietet. Im unteren Bereich empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den eindrucksvollen, über 40?m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon überleitet. Die angrenzende Wohnküche mit Essbereich misst über 22?m² und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im oberen Geschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 20?m² und eigenem Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Zusätzliche Nutzflächen und Ausbaupotenzial:
Im Erd- und Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 70?m² Lager- und Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus sowie bequem über den Innenhof.
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die rund 110?m² große Garage, die derzeit für lediglich 200?€ monatlich vermietet ist. Aufgrund der vertraglichen Gestaltung ist hier sowohl eine zeitnahe Mieterhöhung als auch eine Kündigung zur Eigen- oder gewerblichen Nutzung rechtlich möglich.
Fazit:
Diese Immobilie vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Aachener Innenstadt. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Wohnkonzepte - hier eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Perspektiven.
