21.05.2025
91781 Weißenburg (Bayern)
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in einer ruhigen Wohnlage in Weißenburg? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!
Dieses Zweifamilienhaus aus den Baujahr 1930 finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Weißenburg. Es bietet Ihnen verteilt auf zwei Einheiten mit ca. 238 m² Wohnfläche ausreichend Raum Ihre individuellen Wohnwünsche zu ermöglichen.
Das als Doppelhaushälfte ca. 1930 gebaute und 2012 liebevoll umgebaute und renovierte Haus erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im Zuge der Renovierung wurden im Haus die Fenster erneuert, die Elektro- und Wasserleitungen getauscht, der Grundriss etwas verändert, die Bäder saniert, sowie die beiden Einbauküchen verbaut. Im selben Jahr wurden im Erdgeschoss der Wintergarten und im Obergeschoss die Terrasse angebaut und das Dach neu gedämmt.
In der Erdgeschosswohnung, die aktuell für 830 € (Kaltmiete) vermietet ist, stehen Ihnen auf ca. 123 m² Wohlfläche ein offener Wohn-/Küchenbereich, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und 3 Zimmer zur Verfügung. Vom geräumigen Wohn-/Küchenbereich haben Sie außerdem Zugang zum angebauten Wintergarten, der auch an regnerischen Tagen zum Entspannen einlädt. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ebenfalls haben Sie auf dieser Etage Zugang zur Innenhof-Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohnung. Auf ca. 115 m² steht Ihnen hier ein fast identischer Grundriss zur Verfügung. Anstatt dem Wintergarten finden Sie auf dieser Etage eine 22 m² große, nach Süden ausgerichtete Dach-Terrasse mit einem tollen Blick in den Garten und auf die Wülzburg. Auch in dieser Einheit ist die Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.
Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden.
Der geräumige Dachboden, sowie der Keller dienen als zusätzliche Abstellfläche.
Zusätzlich zum Hauptgebäude befinden sich im Garten zwei Schuppen mit ca. 12 m² Fläche. Außerdem stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Geheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zusätzlich dazu wurde kürzlich eine Filteranlage für das Trinkwasser eingebaut.
Im eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten können Sie die sonnigen Tage genießen oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
