Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus aus ca. 1905 präsentiert sich als attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment - und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Aktuell sind zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam mit der Doppelgarage eine jährliche Nettomiete von rund 12.000 €. Das Apartment steht derzeit leer und bietet Ihnen bei einer Neuvermietung zusätzliches Mietertragspotenzial.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 27 m² große Apartment, das bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder in die Erdgeschosswohnung (ca. 83 m²) integriert werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie die größte Einheit mit ca. 125 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten, abgeschlossenen Zugang - ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur vollständigen Vermietung.
Der Garten ist bequem über eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Das Nebengebäude mit ca. 38 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Hobbys oder den Ausbau einer Outdoorküche. Eine großzügige Doppelgarage (vermietet) sowie drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
