In attraktiver Lage von Calw-Stammheim präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.164?m². Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 986?m². Diese teilt sich auf in rund 558,50?m² Wohnfläche, etwa 326,20?m² Gewerbefläche sowie ca. 101,3?m² sonstige Nutzfläche.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Flachdachs im Jahr 2024. Aufgrund seiner durchdachten Struktur bietet das Gebäude eine hohe Nutzungsflexibilität und eignet sich gleichermaßen für Wohnzwecke wie auch für eine gewerbliche Nutzung.
Aktuell sind drei Einheiten langfristig vermietet: Eine etablierte Apotheke mit einer Fläche von ca. 146,8?m² sowie ein Friseursalon mit rund 54,89?m², beide mit Mietverträgen bis ins Jahr 2033. Ergänzt wird das Mietportfolio durch eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung, die seit 2021 bewohnt ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 37.000?,00 was einer Bruttoanfangsrendite von rund 3,39?% in Bezug auf den aktuellen Kaufpreis entspricht.
Die verbleibenden Flächen stehen aktuell leer und bieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial - sei es für zusätzliche Wohneinheiten, medizinische Praxen, Büronutzungen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Damit eröffnet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf eine flexible Nutzung und eine langfristige Wertsteigerung setzen. Mit seiner soliden Bausubstanz, der attraktiven Lage und dem vielseitigen Nutzungsspektrum stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive dar.
