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Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 besticht durch seine hervorragende Substanz und die umfassenden Modernisierungen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 857 m². Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Wohnambiente in ruhiger Lage.
Alle Fenster im Erdgeschoss sowie sämtliche Kellerfenster wurden komplett erneuert und sind nun dreifach verglast - ein wichtiger Beitrag zur optimalen Energieeffizienz und zum Schallschutz. Zusätzlich sind an allen Fenstern hochwertige Fliegenschutzgitter angebracht, die für ungestörten Komfort und Hygiene sorgen. Ebenso wurden alle Haustüren ausgetauscht und auf den neuesten Sicherheitsstandard gebracht.
Der großzügige, idyllisch gestaltete Garten mit alten Obstbäumen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige, private Atmosphäre auf dem Grundstück schafft eine wahre Oase - ein seltener Luxus, der Erholung garantiert und zugleich einen klaren Bezug zur Natur bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben ausgezeichnet, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Umfelds komfortabel erreichen.
Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Besonders in den vollständig kernsanierten Räumen des Erdgeschosses wurde die Fußbodenheizung erneuert und sorgt für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Zusätzlich laden ein gemütlicher Holzofen im Wintergarten sowie ein traditioneller Kachelofen im Erdgeschoss zu behaglichen Stunden ein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 173,80 m² und wurde in den meisten Räumen kernsaniert; neue Fliesen- und Parkettböden runden das hochwertige Wohngefühl ab. Der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die großzügige Terrasse schaffen zusätzliche Wohlfühlzonen mit Blick ins Grüne.
Der Keller wurde vollständig saniert und bietet mit rund 147,45 m² großzügigen Nutzraum, der teilweise mit Fußbodenheizung und Fenstern ausgestattet ist - ideal auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Die modernen Sanitär- und Technikräume runden die funktionale Ausstattung ab.
Die Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2018 garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde größtenteils im kompletten Gebäude bereits modernisiert und entspricht heutigen Standards. Für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur sind nahezu alle Wohnräume mit LAN- und Satellitenanschlüssen ausgestattet, und ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
Der Dachboden ist bereits genehmigt, alle relevanten Leitungen sind dort bereits verlegt, und zwei Architektenpläne ermöglichen einen unkomplizierten Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Dieses Haus ist eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen, modernen Sanierungen und einem traumhaften Grundstück mit ruhiger Lage und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Wertsteigerung legen.
Der Gesamtpreis beträgt 419.000 € zzgl. 30.000 € für die Doppelgarage.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näherzubringen.
