Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1959 auf einem 860 m² Filetgrundstück mit Traumblick im beliebten Kasseler Stadtteil Philippinenhof / Warteberg.
Bereits bei Betreten des Grundstücks lässt sich der sagenhafte Panoramablick über Kassel erahnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 157,7 m² nebst umfangreichen Nutzflächen wie einem ausgebautem Dachboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken) bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen zur Erfüllung eines Wohntraums für die große Familie oder auch zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Über eine großzügig gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich im EG.
Es empfängt Sie ein heller, in zeitlosem Design gefliester Flurbereich mit großzügigen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Die modern geschnittenen Räumlichkeiten des EG wurden 2006 / 07 kernsaniert und erstrahlen in neuem Glanze.
Vor Kopf des Flures findet sich die separate Küche, die mit einer im Kaufpreis inkludierten, umfassend ausgestatteten Einbauküche BJ 2006 / 07 punktet.
Herzstück des EG bildet das große Wohn- / Esszimmer, das dank mehrseitigem Lichteinfall über große Fensterfronten förmlich erstrahlt.
Gekrönt wird dieses exklusive Wohnerlebnis durch den traumhaften Herkulesfernblick, den Sie ebenfalls vom sich anschließenden großen Sonnenbalkon (mit elektrischer Markise) in vollen Zügen genießen können.
Komplettiert wird das EG durch zwei Schlaf- / Kinderzimmer und ein vollgefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise sowohl in das Souterrain als auch das DG.
Das Souterrain glänzt mit dem Wohnflächenangebot einer weiteren eigenständigen Wohneinheit.
An den zentralen Flurbereich schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und direktem Zugang auf die geflieste Sonnenterrasse mit besagtem phänomenalen Fernblick über das Stadtpanorama mit Herkulesblick (Hanglage).
Dieser Blick über die Dächer der gesamten Stadt Kassel ist kaum zu übertreffen.
Von der Terrasse können Sie ebenfalls (über angelegte Wegführungen) den liebevoll angelegten vollumzäunten Garten betreten.
Dieser kommt mit weitläufigen Rasenflächen sowie altem Baum- und Strauchbestand der Offenbarung einer Spielwiese für Gartenliebhaber und Kinder gleich.
Des Weiteren finden sich im Souterrain ein vollgefliestes Tageslichtbad mit Wanne (Nutzfläche zu Wohnzwecken) nebst einem zusätzlichen Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, eine separate Küche (mit inkludierter EBK) sowie ein Schlafzimmer.
Weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken wurde im Zuge des DG-Ausbaus in Form zweier großer Schlaf-/Wohnzimmer nebst Gäste-WC geschaffen.
Zusätzliche praktische Nutzflächen ergeben sich im EG mit der Einzelgarage (mit Dachboden), dem ehemaligen Stall an der Frontseite des Hauses sowie der ehemaligen Holzlege, welche beide als ideale praktische Lagerräume dienen.
Im Souterrain runden eine Waschküche mit Zugang zum Garten und zwei Kellerräume mit Staumöglichkeiten das überzeugende Raumangebot der Immobilie ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Ein- bis Zweifamilienhaus mit wundervollem Platzangebot und vielen Extras in bevorzugter Lage mit Blick über die gesamte Stadt geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
