Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit angrenzendem Baufenster in Zentrumslage von Viernheim. Diese Immobilie, massiv gebaut im Jahr 1932, 1982 umgebaut und 2010 teilsaniert strahlt den Charakter vergangener Zeiten aus und entspricht in Teilen bereits dem Charakter neuzeitlicher Gebäude.
Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 645 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m², die über zwei Etagen verteilt ist. Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss erweitern Ihre Möglichkeiten der Nutzung. Der Zustand des Hauses ist teilsaniert, was Ihnen Gelegenheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen bei der weiteren Modernisierung einzubringen. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994!
Im Inneren erwarten Sie drei behagliche Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die große Essküche mit Einbauküche bietet genug Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Von der Westterrasse aus können Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen - ideal für entspannende Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert. Ein älterer Anbau im Hof bietet die Erweiterung für ein weiteres Zimmer mit Bad.
Ein weiteres Baufenster besteht im hinteren Teil des Grundstücks im Hof. Auf den Grundmauern der ehemaligen Scheune, eröffnet es Ihnen zusätzliches Potenzial für einen Neubau mit angrenzendem schönen Garten. Das aus den Plänen gemessene Baufenster hat eine Größe von ca. 13,0x 11,5 qm, plus ca. 180 qm Garten. Der große Hof am Vorderhaus bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und eröffnet auch die Möglichkeit als Durchfahrt zum hinteren Grundstück. Für das Gebiet existiert kein qualifizierter B.- Plan. Es gilt § 34 BauGB. Angrenzend wurde bereits ein Wohnhaus errichtet
Die Lage, nahe der City erweist sich als besonders vorteilhaft: Die Gesamtschule (Alexander von Humbold) sowie das bischöfliche Gymnasium (Albert - Magnus) liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Das Rhein-Neckar-Zentrum erreichen Sie in ca. 6 Minuten und im Zentrum der Stadt sind sie in ca. 3 Minuten. Durch die gute Lage vom Haus und der zentralen Lage in Viernheim profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Das Haus ist unterkellert und steht nach Absprache zum Kauf bereit. Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Objekt Ihren eigenen Stempel aufzudrücken - ein Zuhause voller Möglichkeiten wartet auf Sie.
