Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Keller, Werkstatt, 9 Stellplätzen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus in leichter Hanglage von Mönchsdeggingen besteht aus zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung - jeweils mit eigenem Zugang, separaten Wohnflächen und einem hälftig zugeordneten Grundstücksanteil (je 50?%). Die Einheit im Erdgeschoss (8 Zimmer, Küche, Bad, WC) bildet Wohnung 1. Die Einheit im Dachgeschoss (6 Zimmer, Küche, Bad, WC) bildet Wohnung 2. Letzterer ist außerdem der Dachboden (Speicher) zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Das Treppenhaus sowie der gesamte Kellerbereich gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum. Aufgrund der Hanglage sind einzelne Kellerräume ebenerdig zugänglich und gut nutzbar - beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume. Insgesamt stehen ca. 480?m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte - zum Beispiel zum selbst bewohnen und vermieten, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder auch als langfristige Kapitalanlage mit klarer Struktur. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt.
Kellergeschoss (gemeinschaftlich):
Im Keller befinden sich sechs Abstellräume, eine Werkstatt, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein zusätzliches WC. Die Deckenhöhen sind gut, einige Räume verfügen über Tageslicht und separaten Zugang über die Hangseite.
Modernisierungen ab 2018:
Neue Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahre 2018 und 2023)
Neue Außendämmung / Fassadenverkleidung
Öl-Zentralheizung (Bestand)
Unterschiedliche Bodenbeläge (teilweise renovierungsbedürftig)
Offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und Holzofen
Außenbereich:
Das ca. 1.515?m² große Grundstück bietet neun genehmigte Stellplätze, die sich auch für gewerbliche Nutzung eignen. Die großzügige Garage mit hohem Rolltor eignet sich für größere Fahrzeuge, Werkstattnutzung oder Lagerzwecke.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Mönchsdeggingen. Kindergarten, Grundschule und Dorfladen sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Nördlingen oder Harburg, jeweils etwa 11?km entfernt.
Fazit:
Eine solide Immobilie mit klarer Aufteilung, großem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit - ideal für Eigennutzer, Investoren oder zwei Eigentümerparteien.
