Teilsaniertes Zweiparteienhaus mit großem Keller, 9 Stellplätzen und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.
Dieses Haus in leichter Hanglage besteht aus zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung - jeweils mit eigenem Zugang, eigenen Wohnflächen und einem hälftig geteilten Grundstück (je 50?%). Die Einheit im Erdgeschoss (8 Zimmer, Küche, Bad, WC) bildet Wohnung 1, die Einheit im Dachgeschoss (6 Zimmer, Küche, Bad, WC) bildet Wohnung 2. Letzterer ist zusätzlich der Dachboden (Speicher) zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Das Treppenhaus sowie der gesamte Kellerbereich zählen zum gemeinschaftlichen Eigentum. Aufgrund der Hanglage sind einige Kellerräume ebenerdig zugänglich und gut nutzbar.
Die beiden Wohnungen sind funktional aufgeteilt und bieten viel Potenzial. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde zuletzt als Ferienwohnung vermietet. Im Keller stehen insgesamt sechs Abstellräume, eine Werkstatt, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2018 teilsaniert:
Neue Kunststofffenster (2-fach-verglast, 2018 und 2023)
Neue Fassadendämmung
Öl-Zentralheizung (alt)
Gute Deckenhöhe im Kellerbereich
Verschiedene Bodenbeläge (teilweise renovierungsbedürftig)
Das Grundstück verfügt über neun genehmigte Stellplätze, die sich für eine gewerbliche Nutzung eignen. Die große Garage mit hoher Decke und Rolltor eignet sich für größere Fahrzeuge oder als Werkstatt.
Die Lage im Ort ist ruhig, aber zentrumsnah. Kindergarten, Grundschule und Dorfmarkt sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Nördlingen und Harburg (je ca. 11?km entfernt).
Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial - ideal für zwei Eigentümer, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
