Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300?m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Das ursprünglich um 1946 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170?m² und wurde im Jahr 1995 erstmalig saniert. Im Zeitraum 2023/2024 wurde die Immobilie wiederholt modernisiert und teilsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut und mit 20er Dämmung versehen. Die Dacheindeckung wurde 1995 erneuert. Alle Fenster, die Elektrik sowie der Innenausbau wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurde 2024 eine Solaranlage installiert, die zur energetischen Effizienz beiträgt. Der Heizkessel der bestehenden Ölheizung wurde bereits 2012 ausgetauscht.
Die Immobilie ist bereits in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt - ideal für große Familien oder zur Teilvermietung.
Obergeschoss & Dachgeschoss (bezugsfertig):
Das Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad sowie ein Büro stehen zur Verfügung. Der hochwertig ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Schlafbereichen für Kinder sowie einem Gäste-WC mit Waschbecken. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 1,80?m.
Erdgeschoss (teilsaniert, im Rohbau):
Das Erdgeschoss wurde bereits für die Schaffung einer eigenständigen Wohnung vorbereitet. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer und ein saniertes Elternschlafzimmer. Der restliche Bereich befindet sich aktuell im Rohbauzustand - ideal, um eigene Vorstellungen umzusetzen.
Außenbereich:
Das weitläufige teils hanglagige Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus zwei Garagen, einen praktischen Schuppen sowie einen traditionellen Erdkeller und einen Brunnen der zur Bewässerung der Außenanlagen dient.
Fazit:
Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial - sei es für kinderreiche Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren. Dank bereits vorhandener Infrastruktur und hochwertiger Sanierungen ist ein großer Teil der Arbeit bereits getan. Das Erdgeschoss eröffnet zudem kreative Möglichkeiten für die Gestaltung einer weiteren Wohneinheit mit Vermietungspotenzial.
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