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Teilsaniertes 1-2 Familienhaus in Selbitz

170.000 €

Festpreis

07.05.2025

95152 Selbitz

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Aufgepasst! Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1904 verfügt über 2 Wohneinheiten, welche großzügigen Platz für die ganze Familie bietet.

Das Wohnhaus überrascht mit viel Wohnraum der sich über zwei Wohnetagen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Vorratsraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein separates WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss ist über das innenliegende Treppenhaus erreichbar und bietet drei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad.

Über eine feste Treppe gelangt man in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich die Versorgungsanschlüsse des Hauses.

Beheizt wird das Haus über einen zentralen Holzkamin (Kachelofen) im Wohnzimmer. Über Lüftungsgitter wird die Wärme zusätzlich in den Flur sowie in die oberen Räume geleitet. In den Schlafräumen stehen elektrische Wandflächenheizungen sowie Klimageräte zur Verfügung, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:
Die komplette Fassade wurde im Jahr 2024 gedämmt, neu verputzt und gestrichen.
Bereits 2021 erfolgte die Erneuerung der Sanitärausstattung und Leitungen sowie die Modernisierung der Elektroinstallation.
Ebenfalls wurden die Fußböden erneuert und ein effizienter Kachelofen eingebaut.
Das Dach ist bei der Sanierung nicht berücksichtigt worden.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Hinweis: Der bestehende Energieausweis wurde vor der Modernisierung erstellt.