Herzlich Willkommen in Erftstadt - Ahrem!
Die gepflegte, teilsanierte Doppelhaushälfte wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 401m² großen Grundstück in Nordostausrichtung. Die Immobilie bietet ca.116,2m² Wohnfläche sowie weitere ca.108,7m² Nutzfläche. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich der Offenstallplatz Hoffsümmer sowie der Pferdepark Laacher Hof, welche bei Pferdeliebhabern keine Wünsche offen lassen.
Die gepflasterte Außenfläche schafft zusätzliche Stellplätze neben der ca.23,9m² großen Garage. Über die ca.15,9m lange Einfahrt erreichen Sie den Hauseingang.
Der einladende Flur empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Die großzügige Küche umfasst ca.14,1m². Sie überzeugt mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Das weitläufige Wohn-/ & Esszimmer erstreckt sich über ca.39,0m² und bietet dank großer Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca.76,3m².
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnetage. Der Flur im Dachgeschoss ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und verbindet beide Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und Fenster miteinander. Das erste Schlafzimmer umfasst unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca.10,2m² und eignet sich alternativ als Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca.19,3m² (ebenfalls unter Berücksichtigung der Dachschrägen) großzügige Platzverhältnisse.
Insgesamt stehen im Dachgeschoss ca.39,9m² zur Verfügung.
Ein Stockwerk höher erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Dieses bietet eine Grundfläche von ca.15,8m² und stellt unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine nutzbare Fläche von ca.10,0m² zur Verfügung. Der Raum eignet sich optimal als Hobbybereich oder Arbeitsfläche und überzeugt durch seine helle, gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum, welcher die Erdgasheizung aus dem Baujahr 2003 beherbergt.
Im teilbeheizten Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Flur mit Gegensprechanlage. Die Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, inklusive praktischem Gestell für eine erhöhte Bedienhöhe. Der erste Kellerraum erstreckt sich über eine Fläche von ca.25,3m² und bietet dank vorhandenen Regalen ebenfalls großzügige Abstellflächen. Der zweite Kellerraum umfasst ca.12,1m² und verfügt über ein Fenster. Der dritte Kellerraum (ca.10,8m²) ist mit Dusche und Starkstrom ausgestattet - ideal für eine Sauna. Von hier aus Zugang zum Hausanschlussraum mit Elektroverteilung, Gaszähler und Glasfaseranschluss.
Der Außenbereich lässt zudem keine Wünsche offen. Die erste Terrasse bietet ca.35,4m² Grundfläche und ist bequem über die Doppelflügeltür des Wohn-/ & Esszimmers erreichbar. Sie bietet großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Außengestaltung. Ein massiver Schuppen mit Licht und Steckdose sowie ein angrenzender überdachter Bereich schaffen zusätzliche Abstellfläche. Der gepflegte Garten ist vollständig eingefriedet. Durch die dichten Hecken besteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Von hier gelangt man zur zweiten Terrasse, die durch einen 2015 errichteten Holzpavillon ergänzt wird.
Abschließend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte im ruhigen Erftstadt - Ahrem nicht nur eine ausgezeichnete Grundlage für die Zukunft bietet, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse eröffnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
