23.03.2025
99974 Mühlhausen (Thüringen)
Das hier angebotene 3- Familienhaus wurde ca. 1910 in teilunterkellerter 3,5-geschossiger Fachwerkbauweise mit Vorsatzklinker im straßenseitigen Bereich errichtet, ein Änderung an der Dachform ca. 1969.
In Mitte bis Ende der 1990er Jahre wurde das Objekt teilsaniert. So wurde eine komplett neue Treppenanlage, 2 Gas-Etagenheizungen die Elektroanlage, Kunststoff-Isolierglasfenster (Dreh-Kipp-Verschluss, feststehende Oberlichter), die Bodenbeläge im 1. Und 2. OG und ein Tageslichtbad im 1. OG erneuert.
Die Einliegerwohnung im EG wurde bis auf die Fenster noch nicht saniert und diente zu Abstellzwecken. Ebenso wurde das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, wodurch die im 2.OG befindliche Wohnung zimmermäßig erweitert werden könnte und einer größeren Familie Platz bieten würde.
Bei der Einliegerwohnung im EG handelt es sich um ein kleiner Appartement, welches über ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche und eine für ein Bad geeignete Räumlichkeit verfügt.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine 3,5-ZKB-Wohnung, wobei 2 Zimmer Durchgangszimmer sind.
Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine 3-ZKB-Wohnung, wobei auch hier ein Zimmer (Schlafzimmer) ein Durchgangszimmer darstellt.
Im EG befindet sich im Hinterhaus eine Waschküche und ein weiterer Raum.
Der aus Natursteinen errichtete Teilkeller befindet sich in einem guten Zustand, Teilbereiche wurden im Boden- und Wandbereich mit Fliesen versehen.
An das Hinterhaus angrenzend befinden sich 2 Lagerräume, daran eine schätzungsweise in den 1970/80er Jahren in monolithischer Massivbauweise errichtete Werkstatt.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine in monolithischer Massivbauweise errichtete Überdachung, daneben ein Pool. Am hinteren Grundstücksende, wo sich auch die Zufahrt befindet, gibt es noch 3 ebenfalls in monolithischer Massivbauweise errichtete Garagen.
Die gepflasterte Zufahrt darf nach Absprachen mit den verstorbenen Eigentümer durch die Eigentümer zweier angrenzende Grundstücke genutzt werden. Notariell und grundbuchrechtlich verbriefte Rechte diesbezüglich sind der Verkäuferin nicht bekannt.
Das Haus ist ideal für eine handwerklich begabte größere Familie. Während in den beiden Wohnungen im 1. und 2. OG Investitionen insbesondere in eine Modernisierung erforderlich sind, muss die Wohnung im EG saniert werden.
Der auf der Südseite befindliche, rechteckig geschnittene Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.
Die dem Garten zugewandte Rückseite des Daches könnten u.U. für Photovoltaik/ Solarthermie genutzt werden.
