26.08.2025
78048 Villingen-Schwenningen
Die zum Kauf anstehende, teils beziehbare, stadtnahe, attraktive 3-Familien-Doppelhaushälfte wurde ca. 1894 in Jugendstilbauweise auf einem ca. 1.222 m² großen, sonnigen Grundstück (mit Bauplatzreserve) in bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Villingen-Bickeberg erstellt und ist teils unterkellert. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen zur Hochstraße gelegen, die Hofeinfahrt, eine weitere Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz. Auf dem weitläufigen herrlichen Gartengrundstück befinden sich ferner ein überdachter Unterstellplatz / Pergola, sowie ein Gartenhaus und zwei Gartengeräteschuppen. Haus und Außenanlagen sind in einem guten Zustand und bestens gepflegt. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in nächster Nähe.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 336 m², aufgeteilt auf 3 Wohnungen, zentrales Eingangstreppenhaus und Kellergeschoss mit 3 Kellerabteilen und Flur/Vorraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und ist aufgeteilt auf Eingangsdiele, 2 separate WC, Schlafzimmer, großzügiges 2022 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, Hauswirtschaftsraum u.a. für Waschmaschine / Wäschetrockner, Küche und Wohn-/Esszimmer mit heimeligem Kaminofen und Zugang auf den herrlichen, sonnigen ca. 18 m² großen Balkon. Die Böden sind mit Eichenparkett und Fliesen belegt, die isolierverglasten Fenster haben Rollläden, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaskombitherme. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2,60 m hohen Räume, sowie das angenehme Wohngefühl bei Betreten der Wohnung.
Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ist aufgeteilt auf Diele, 2 separate WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2022 modernisiertes gorßzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Waschbecken, Raum mit Gaskombitherme für die Beheizung und Warmwasserver-sorgung, Küche sowie Wohn-/Esszimmer. Ausstattung und Zustand der Wohnung sind gut. Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen belegt, die Fenster sind isolierverglast. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2,60 m hohen wie auch hellen Räume.
Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist aufgeteilt auf Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Zugang zur einmaligen, überdachten Dachterrasse mit toller Fernsicht. Ausstattung und Zustand der Wohnung sind gut. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt, die Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung. Besonders hervorzuheben sind die bis in den Dachfirst offenen und behaglichen Räume sowie die grandiose Fernsicht von der geschützten Dachterrasse aus.
Die Wohnungen sind vermietet bzw. im EG vom Eigentümer bewohnt und im EG nach Vereinbarung beziehbar. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen (EG miteingerechnet) betragen 34 800,00 EUR/a. Das Gebäude ist ständig modernisiert worden und ist sehr gepflegt. Die isolierverglasten Fenster des Gebäudes wurden ca. 2000 erneuert. Das Treppenhaus wurde ebenfalls vor einigen Jahren frisch gestrichen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisszuschnitte und optimale Ausrichtung der Wohnungen nach Süd-Westen. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
Dieses Objekt ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, Bauträger wegen Bauplatzreserve, die von einer sicheren Rendite und einer attraktiven Lage profitieren möchten. Auch Eigennutzer die teilweise vermieten wollen und Großfamilien, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, werden hier fündig.
Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungs-provision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
