11.06.2025
76855 Annweiler (Trifels)
Inmitten der malerischen Südpfalz, in Annweiler am Trifels, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung auf drei Etagen und bietet darüber hinaus großzügige Nutzflächen im Keller sowie einen funktional gestalteten Außenbereich mit großer Garage und zwei Stellplätzen.
Das Erdgeschoss mit ca. 103 m² Gewerbefläche verfügt über zwei getrennte Zugänge - einen straßenseitigen Eingang zur Ladeneinheit für Kundenverkehr sowie einen separaten Zugang im Hof.
Die Ladeneinheit wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine effiziente Innenisolierung, langlebigen Laminatboden sowie hochwertige Holz-Alu-Verbundfensterelemente. Eine elektrisch betriebene Jalousie für das Schaufenster sorgt für effektiven Sonnenschutz. Ein charmantes Blumenfenster mit Holzverglasung schafft ein angenehmes Ambiente. Der angrenzende Flur, ausgelegt mit klassischen Steinfliesen, verbindet Laden und Nebenräume auf funktionale Weise.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, das mit einem Vinylboden aus dem Jahr 2014 sowie Holz-Alu-Verbundfenstern ausgestattet ist. Daran anschließend stehen ein modern gefliestes Duschbad mit elektrischer Fußbodenerwärmung sowie ein separates WC zur Verfügung. Beide wurden 2014 umfassend saniert und mit zeitgemäßer Sanitärinstallation ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Diese Einheit ist zur gewerblichen Nutzung genehmigt. Um sie als Wohnfläche zu nutzen, müsste eine Umnutzung beantragt werden.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Raum für eine Küche, die noch eingerichtet werden muss.
Der in 2014 angebaute Wohn-/Essbereich besticht durch hochwertigen Korkboden und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Von hier aus treten Sie direkt auf die große Dachterrasse mit Blick auf den Pfälzerwald. Diese Etage könnte vom Erdgeschoss getrennt und als separate Einheit genutzt werden. Ein Wohnungseingang von der großen Stahltreppe rechts des Hauses aus wäre möglich. Diese Stahltreppe dient momentan ausschließlich als Zugang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gelangen Sie zunächst in die Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Ein Flur führt anschließend zu drei gut geschnittenen Zimmern, die ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ob für Selbstnutzer, die ihr Zuhause mit einem eigenen Gewerbe kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger, die von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren wollen - dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität.
