Diese Doppelhaushälfte, als Bestandteil eines Doppelhauses, erbaut 1913, wurde ursprünglich als 3- Familienhaus mit Vollkeller, 3 Geschossen und einem nicht ausgebauten DG, mit Mansarddach und 3 Gauben, als Holzbalkendachstuhl auf einem 660 m² großen Grundstück errichtet. Zuletzt genutzt wurde es als 2- Familienhaus, unter anderem durch die Eigentümer. Es gibt eine abgeschlossene WE im EG und eine Maisonette- Wohnung, welche sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, 3 Flure, 2 Küchen, 2 Bäder/ WC´s, mit insgesamt 177,27 m² Wohnfläche sowie zwei WC`s auf halber Treppe. Beginnend ab dem Jahr 1971 erfolgte durch die Eigentümer eine schrittweise Werterhaltung, Sanierung und Modernisierung des gesamten Hauses. Eine Aufstellung dieser Maßnahmen übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage. Der Keller besteht aus Mischmauerwerk (Naturstein und Ziegel) und macht einen relativ trockenen Eindruck. Die Kellerräume werden als als Abstellräume und Platz für die Heizung genutzt. Das bisher zu Abstellzwecken genutzte, ungedämmte Dachgeschoss (Kaltdach) könnte bei Bedarf zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden.
Zum Grundstück in interessanter Hanglage gehören weiterhin 2 massive, getrennte Garagen, ein Abstellraum/ Schuppen, eine überdachte Dachterrasse auf einer der Garagen, sowie einem Gewächshaus. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch komplett eingefriedet, einerseits durch die Bebauung, zur Straße hin mit einem Metalltor und Zaun, zur 2. Doppelhaushälfte und rückseitig abgetrennt durch eine Betonmauer. Es handelt sich um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie mit guten Grundrissen und hellen Räumen. Das Haus befindet sich in einem bauzeitgemäßen, gutem Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.
Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus ähnlichen bzw. baugleichen Doppelhäusern. Die meisten der Nachbarhäuser sind umfassend saniert und präsentieren sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine reine Wohngegend, gepflegt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und liegt auch nicht in einem Sanierungsgebiet.
Raumaufteilung:
EG: Flur, Küche, großes Wohnzimmer, Dusch- Bad/ WC, ca. 58,00 m²
1. OG: Flur, Küche, Wohnen, Wannen- u. Dusch- Bad/ WC ca. 60,00 m²
2. OG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Dusch- Bad/ WC, ca. 59,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 177,00 m²
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