Objektbeschreibung:
Der Grundbesitz wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Verkaufsobjekt kann nicht nur als Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus sondern als Mehrgenerationenhaus/ Mehrparteienhaus genutzt werden mit getrennten Wohnungen.
Es befindet sich in Hanglage auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 1.354 m² und ist mit einem Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise bebaut. Die räumliche Anordnung des Gebäudes ist im Detail in den weiterführenden Unterlagen ersichtlich.
Im Jahre 1986 wurde im Zuge einer größeren Baumaßnahme der Gebäudebestand errichtet.
Das gesamte Objekt wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Unterteilung des Gebäudes erfolgt in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der überwiegende Nutzungsbereich (Wohnen ) findet aufgrund der besteht aus Flur, Gäste-WC mit Fenster, Zimmer, Küche mit Wohn-Essraum und Kachelofen sowie Zugang zum umlaufenden ersten Balkon und zur ersten Terrasse. Zu erwähnen ist, dass sich das Wohnhaus mit vielen Zimmern gut in den einzelnen Ebenen (EG, 1.OG,2.OG) in separate Wohneinheiten/ Einliegerwohnung/homeoffice für verschiedenen Nutzungszwecke eignet.
Anschlüsse für Küche etc. sind vorhanden.
Das Objekt ist im Gesamtgrundriss rechteckförmig. Die Räume sind teilweise von quadratischer und rechteckförmiger Grundfläche und gut einzurichten. Eine sonnige Süd und Westausrichtung für Terrasse und Freisitz ist auf dem Grundstück vorhanden.
Durch den Flur in den einzelnen Geschossen sind alle Zimmer direkt erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik und Abstellräume.
Lagebeschreibung: Der Landkreis Miesbach und besonders der Tegernsee mit den Ortsteilen Gmund, Tegernsee, Bad-Wiessee, Rottach Egern und Kreuth ist weit über die Landesgrenzen beliebt und bekannt.
Nicht weit von der Landeshauptstadt München entfernt sein (50 km mit dem Auto, bzw. Bahnanschluss von Tegernsee und Gmund) und dennoch wohnen wo Andere Urlaub verbringen.
Der Tegernsee mit seinen angrenzenden Gemeinden ist durch den hohen Freizeitwert (Wandern, Skifahren, Golf, Segeln, Baden) zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für Jung und Alt.
Die Infrastruktur im Ortskern von Tegernsee ist als sehr gut zu bezeichnen, sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken sind (auch zu Fuss) erreichbar bzw. die Busverbindung und der Bahnhof sind in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in Tegernsee in ruhiger, sonniger Lage nahe der Alpach und abseits vom Trubel.
Das Ortszentrum von Tegernsee ist schnell zu erreichen.
Raumaufteilung mit Ausstattung: Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 232 m², die Nutzfläche ca. 36,12 m².
Aktuell sind zwei Küchenanschlüsse vorhanden welche genutzt wurden, ferner 3 Badezimmer/ Gäste-WC und das Objekt verfügt über 10 Räume.
Der Gebäudebestand wurde in massiver Ziegelbauweise mit Kalkputz erstellt.
Satteldach aus Ziegeldach, Holzschalung mit Zusatzisolation.
Heizung Firma Vissmann Öltank (Wartung vorhanden).
Die Terrasse und der Freisitz besteht aus Natursteinpflaster. Die Holzbalkone sind umlaufend und in Ost-/Süd-/Westausrichtung mit Seeblick im 2.OG.
Das Treppenhaus ist teilweise gefliest und mit Holzstufen versehen.
Die Wände kalkgeputzt, Böden gefliest, bzw. massive Holzdielen, Kaminzug und Kachelofen vorhanden, Fenster aus Massivholz in Massanfertigung mit Wärmeschutzverglasung und Türen in Massanfertigung Massivholz, Bäder neutral hell mit Dusche und Badewannenanschluss,
Die Heizkörper sind n allen Ebenen vorhanden,
Waschmaschinenanschluss und Trockner befinden sich im Untergeschoss .
Termine und sonstiges: Kaufpreis auf Anfrage.
Der Verkaufspreis bezieht sich auf den angebotenen Grundbesitz.
Zum derzeitigen Zeitpunkt ist das Objekt kurzfristig veräußerbar.
Sämtliche Objektunterlagen, Baupläne können bei berechtigtem Interesse jederzeit weitergegeben werden.
Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten kann in einem persönlichen Gespräch ein Termin vereinbart werden. Alle von uns genannten Angaben/ Daten zu dem genannten Objektverkauf und bezüglich genannter Flächen und Fertigstellung bzw. Planung wurden mit äußerster Sorgfaltpflicht erstellt, beruhen jedoch auf Informationen der Auftraggeberpartei bzw. wurden uns von Dritten überlassen. Es kann keine Haftung hierfür übernommen werden.
Provision: Courtage 1,785 % brutto entspricht der Käuferprovision inkl. MwSt., netto 1,5 % zuzüglich 19 % MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
