Objektbeschreibung: Die Immobilie selbst liegt in absolut ruhiger, idyllischer und sonniger Traumlage am Ortsrand von Tegernsee. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen wunderschönen, unverbaubaren und freien Blick auf die benachbarten Berge.
Das Haus wurde im Jahr 1917 gebaut, in den Jahren 1921 und 1927 erweitert und in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.
Die derzeitigen Eigentümer haben alle drei Wohnungen in den Jahren 2014 (EG), 2016 (OG) und 2018 (DG) liebevoll, charmant und mit viel Herz kernsaniert und bewohnen die grosse Wohnung aktuell noch selbst.
Aufgrund der Hanglage kann die grosse Wohnung (Ober- und Dachgeschoss) ebenerdig betreten werden. Die beiden kleinen Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss werden lukrativ als Ferienwohnungen vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie ein Stellplatz – beide sind über eine romantische Brücke zu erreichen. Die Brücke wurde erst vor wenigen Jahren (2019) erneuert und lädt förmlich dazu ein, darauf zu verweilen (ein entsprechendes Bild folgt).
Ein weiterer, fest zugewiesener Stellplatz auf dem städtischen Parkplatz unweit des Hauses, ist von der Stadt Tegernsee angemietet – monatliche Miete € 30,00. Für die beiden Ferienwohnungen bestehen Parkausweise der Stadt Tegernsee á € 120,00 pro Platz.
Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand.
Die Raumhöhe ist teils unterschiedlich, beträgt aber mindestens 2,25m. Die Türen haben eine Durchgangshöhe von 2 m.
Lagebeschreibung: Die Stadt Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München am Ostufer des gleichnamigen, wunderschönen Tegernsees.
Das charmante Objekt liegt oberhalb des Alpbachs, der sich seinen Weg durch das Zentrum von Tegernsee in den See sucht. Das Haus mit seinen drei Wohnungen liegt in einer ruhigen Straße, die ausschließlich zu Privatgrundstücken führt.
Das Erholungsgebiet des Tegernseer Tals mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) liegt im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustüre. Wanderparkplätze werden Sie künftig nicht mehr benötigen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Ortsmitte von Tegernsee: mit dem Pkw in 2 Minuten, zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Tegernsee mit der BRB (Bayerische Regionalbahn) liegt fussläufig ca. 15 Minuten entfernt und bringt Sie nach Holzkirchen und von dort weiter nach München, Lenggries oder Salzburg. Die Fahrt nach München nimmt ca. 50 Minuten in Anspruch.
Nach Holzkirchen und zur Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg sind es mit dem Auto ca. 25 km; in die Landeshauptstadt München rund 50 km.
Ausstattung: Parkett aus weiß gekalkter Eiche in den Wohnbereichen, in Teilen hochwertiger und pflegeleichter Designvinylboden
Steinzeug in Flur, WC und Bädern
Zeitlose und hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
Zusätzliche Holz-/Kaminöfen in zwei Wohneinheiten; Anschlüsse in allen Einheiten möglich
Sämtliche Innentüren in weiß
Einbauküche beziehungsweise Pantry in den Ferienwohnungen
Möblierung der Ferienwohnungen inkludiert
Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner im Kellerraum
Wandverkleidung aus Holz an vereinzelten Wänden
Teils offene Altholzbalken und Stützen
Bleiglasfenster
Die Kosten pro Jahr für Grundsteuer, Strom, Gas und Brennholz für das gesamte Haus belaufen sich aktuell auf rund € 2.800,00
Die Stützmauer wurde 2009 komplett erneuert; die Terrasse wurden 2014 erneuert und neu gestaltet; Pflasterung Stellplatz / Carport ebenfalls in 2014 erneuert
Carport und Stellplatz auf dem Grundstück; ein fest zugewiesener Stellplatz sowie zwei Parkausweise auf dem naheliegenden Parkplatz der Stadt Tegernsee
Trotz der Nähe zum Alpbach und dem kleinen Zufluss bestand zu keiner Zeit ein Feuchtigkeitsproblem; eine Elementarschadenversicherung wurde ungeachtet dessen trotzdem abgeschlossen
Mit geringem Aufwand und kleineren Umbauten besteht die Möglichkeit im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung herzustellen oder aber auch diese komplett zu einer grosszügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen.
Die beiden kleineren Wohnungen werden aktuell sehr erfolgreich als Ferienwohnungen angeboten und vermietet. Mit weit über 300 Bewertungen und einem Durchschnittsrating von 4,97 (von insgesamt 5) gehören die Wohnungen zu den am besten bewerteten Hosts auf Airbnb in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee und zählen als „Gäste-Favorit“ zu den beliebtesten Unterkünften auf dem Portal. Aufgrund der baulichen Besonderheit des Hauses mit den separaten Eingängen für jede Wohnung sind auch drei Ferienwohnungen in diesem Haus – nach entsprechender Nutzungsänderung – denkbar.
Die Nutzfläche des Hauses, Kellerfläche und Heizung, beläuft sich auf insgesamt rd. 26 m².
Sonstiges: Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
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Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,97% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
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