Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Tegernheim, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Stadt Regensburg machen diesen Ort besonders attraktiv.
Tegernheim verfügt über Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants und bietet somit eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das etwa 3 Kilometer entfernte Krankenhaus Donaustauf sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem gibt es viele interessante Ausflugsziele wie den Naturpark Altmühltal und den Donauradweg. Die historische Stadt Regensburg mit ihrer Altstadt und Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet kulturelle Highlights.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Regensburg (circa 8 Kilometer)
Ausstattung: Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit vier Zimmern und circa 122 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 umgebaut wurde und nun zwei separate Wohneinheiten beherbergt. Sowohl die Wohnung selbst als auch die Fenster und das Dach wurden im Jahr 2000 errichtet.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Ein ganz besonderes Highlight ist die circa 15 Meter lange Loggia, die von gleich drei Zimmern aus betreten werden kann. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnung verfügt über einen eigenen praktischen Schuppen.
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminat gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die Zimmer verfügen über hochwertige Fliegengittertüren zum Balkon.
- Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Stellplätze, welche im Kaufpreis bereits einberechnet wurden (24.000,00 Euro).
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1973 erbaut und fortlaufend instandgehalten. zuletzt wurde im Jahr 2000 unter anderem das Dach erneuert.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,00 Euro.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
